د ځمکو او ودانيو کادسټري ارزښت ننګونکي

د د د د د فعاليتونو د ځمکو د قانون، چې د مقایسوي، لګښت او د سیټ شامل بنسټ د چارواکو له خوا تنظيميږي انبار شمولیت د ځمکې د ارزونې د عوايدو کړنالرې. لاندې کادسټري ارزونې په عمومی توګه د د اداري او تخنيکي چارې، چې د حاصل ټولګه پوه د ځمکې کادسټري ارزښت په توګه په ارزښت نېټه. سره د دې کړنالرې چې د ورته دسيسو اوسنۍ بيې سره سم د یوه ځانګړي ځمکنۍ واحد د بازار د نرخ محاسبه. په پایله رقم به د بازار د نرخ په کچه زیات نشي. په هرصورت، د کادسټري ارزښت تراوسه تل د مقرراتی اصولو ارزونې مطابقت نلري. لږ پراخه مواردو کې کله چې د پام وړ رقم د بازار د ارزښت، چې د ځمکې د خاوند وضع زیات دی خورا درنو مالیاتو بار.

په سره د قانون له خوا ټاکل سم کادسټري ارزښت د نورم دی او ده چې د جبري استعمال تابع دي. د ځمکې د کادسټري ارزښت ستونزمن کار دی په يو خاص ډول کړې، چې په اوسني قانون سره بشپړ موافقت انحصاري.

دا څنګه ترسره کيږي؟

کله چې د داسې یوه پیچلې پروسه راځي، نو مهرباني وکړئ د يو تخصصي ادارې چې به د دغو ټولو موضوعاتو پاملرنه سره تماس ونيسئ. د ځمکو د کادسټري ارزښت ننګونکي معمولا سره له دې چې د خپلواکې ارزونې، او بیا د مراجعينو سره په خپلو څیړنو او موندنو يوه راپور کې ورکړل شوه. ده د دغه ډول خدمتونو د لګښت د يو شمېر فکتورونه څخه جوړ شوی، په ځانګړې توګه، د وینا او په سند پکې د ځمکې د ارزښت د راپور د SRO يو ماهر په نظر تر لاسه کړي.

د مالياتو د بار د شدت

سره سم، د مالياتو د محاسبه د مالياتو د قانون، سره چې د ځمکې د کادسټري ارزښت په تړاو ده، خو فکر نه کوم چې د ماليه ده چې د حقيقي مالياتي بار، چې يوازې د دولت د ارزونې د پایلو په تړاو لري تابع دي. د مالياتو کوډ اعظمي کچه فرض د ځمکې د مالیه، چې د 0.3٪ سره د ځمکې د احترام:

- د کرنیزو موخو لپاره د سيمو په منځ کې په شمېر، يا د ځمکو کې د استوګنځايونو او زراعتی ساحو شامل دي؛

- د سپورټ زیربنایي ودانۍ د انجنيرۍ د وسایلو په شبکو او د کور سټاک، او یا د کور د جوړولو لپاره د استملاک؛

- پیرودل د شخصي باغواني، د متمم د کرنې، مالدارۍ او باغدارۍ، او همدارنګه د قصباتي فارمونو.

په نورو ځمکو او دسيسو په تړاو د اعظمي کچه د کادسټري ارزښت٪ 1.5 ده.

د مالياتو چې مالیه باید ورکړي اندازه محاسبه د ځايي چارواکو له خوا ده. لکه څنګه چې فرض د مالياتو د قانون، د مالیاتو کچه د یو هوډ استازو ارګانونو، او همدارنګه د نظم او د ورکړې شرایط 387 مادې له مخې. په ګډون د د مالیه ورکوونکو د ځانګړو کتګوریو کې غیر د ماليې وړ مقدار په اندازه جوړه. د NC هم څرګندوي چې د مالیاتو باید د مالیه ورکوونکو د وړتيا د حقيقت وروسته پيسې په پام کې نیولو جوړ شي.

د اعتراض اړتيا

ستونزمن کادسټري ارزښت لرونکی ځمکه کله کله د اړتیا په صورت کې د بيه ناسم هوډ لري د مالیاتو بار لوړه شوې ده. په وروستيو کلونو کې د ځايونه او د کورونو د ډېرو خاوندانو ته په مالیو د زیاتوالي، چې اړتيا ده ته ورکړي پاملرنه وکړي.

په دې سره د مالياتي مکلفيتونو په زیات تړاو؟ پيل وکړو تاسو غواړئ چې په اړه چې دا څه ډول د شتمنيو د مالياتو اندازه ټاکي یاد. د دې محاسبه ده چې د اړونده مالياتي نورم او د اډې، په لاندې موده چې د تعريف د محصول په توګه د مالیاتو مودې لپاره ترسره کړ. د سرسايې ورکول کېدای شي نه په مستقيمه توګه د شرط په اندازه اغیز، خو د حالت د مالیاتو بنسټ په صورت کې دی بيخي بل راز و.

پخوا، د کورونو د شرکتونو په محاسبه د مالياتو محاسبه وه اوسط ارزښت په توګه، او اوس په دغه قانون ځينې بدلونونه شوي دي چې د دا ډول چلند د ممانعت المل ده. اوس، د مالياتو د ملکیت، چې په فرض توګه تصويب شوي دي کادسټري ارزښت له خوا کارول په محاسبه. دا ته د کورونو د شرکتونو د دغو ډولونه چې د مالیاتو شيانو پيژندل دي راجع کيږي:

- د تجارتي، اداري او تجارت، او همدارنګه د هغوی د ننه اسانتياوې؛

- نا استوګنو ځايونو لپاره دفترونه، ډوډۍ، سوداګرۍ، د مصرف کوونکو د خدمتونو، او یا په حقیقت کې د دغو موخو لپاره کارول طرحه؛

- شتمنيو ملکيت بهرني بنسټونه، چې نه په دایمي ماموریت له لارې د روسیې د فدراسیون په خاوره نه فعاليت، او همدارنګه د بهرنیو شرکتونو دي چې د د روسيې په فدراسيون د دغو جوړښتونو د فعالیتونو په اړوند نه د ملکیت له خوا.

په تړاو د ځمکې دا په ګوته کړي چې د مالیاتو ته اړتيا ده چې د کادستر د ځمکې ارزښت معلوم کړي. له دې امله د ځايونو په ښاروالۍ کې د چا په خاوره کې ترسره دننه موقعيت لري د ځمکې د مالیه، د مالياتو په توګه ترسره کادسټري د ملکیت د ارزښت.

د افرادو د غير منقولو شتمنيو - ودانۍ او د کورونو، د ودرېدو، تم، د پرمختګ په جوړولو، د کورونو د کمپلکسونو د، نورو مرکزونو او ودانيو، د يو تجارتي طبيعت د شتمنۍ په شمول - په شخصي شتمنيو د مالياتو په یو مختلف ډول محاسبه ده، په داسې حال کې چې دا د د ملکیت کادسټري ارزښت په بنسټ ټاکل کيږي، که څه هم پخوا د انبار کارول. په همدغه طریقه به د استوګنې ودانۍ کې موقعيت لري د ځمکو نومرې، چې د هېواد، د خصوصي کرنه او باغدارۍ، باغدارۍ، فرد د کور د جوړولو په موخه د ترسره برابر ماليه محاسبه وکارول شي.

د contestation پروسه

په سره د دغو شرايطو د ټولو په تړاو، کېدی شي چې تاسو ته د ملکیت کادسټري ارزښت اعتراض. لومړی تاسو باید مشخص یوازې له خوا په دولت کې د کدستر جوړولو تعديلونه چې د هغو کسانو په توګه د غير مطابقت کې د ملکیت په حقيقت کې موجود بازار کې د دولت د کادستر ارزښت ليکل په پایله کې سرغړونه د حقونو په خوندي کولای شي.

موږ د ځينو شمېرو استازيتوب وکړي. د کادسټري ارزښت اوړنده عمل کې وویل چې په کې د روسیې د فدراسیون د ټولو محکمو کې د 2014 کال په لومړیو نهو میاشتو کې 12،000 څخه زیات په ټولوهغو شامل اندازه په تړاو کې د ملکیت کادسټري ارزښت د بهرنیو چارو د نوم ثبتول د څلور شل زره شيانو ته ننوتل په اړه د شخړو د درج. په پایله کې، د دې شخړې په پام کې راضي په اړه اووه زره ادعا، چې د مجموعي مبلغ پنځه سلنه ده شوې، د پاتې دي يا اوس هم په تمه يا په خوښي رد شو. دا ټول معلومات ښيي یوازې یو شی - ته چې د ځمکې د کادسټري ارزښت اعتراض - دا يو ضروري عمل دی که ناسم تعریف شوی دی.

د مالیه ورکونکو نقطې نظر څخه، دا مهمه ده چې د داسې بهير د اغېز وګورئ. د مدعیانو په ګټه مثبت محکمې طرزالعملونه، له خوا په اړه د 93،5٪ ته چې د ماليې په اډه کې د کموالي په مشرۍ. له مخې، د روسیې د قانون، د کادسټري ارزښت د تخصيص د پایلو په اجازه د محکمې د اړوندو شخړو ته کتنه اعتراض:

- حقيقي اشخاص، که د پايلو د خپلو حقوقو او مکلفیتونو اړوند دي؛

- حکمي اشخاصو، که د پايلو د خپلو حقوقو او مکلفیتونو اړوند دي؛

- د ځايي چارواکو او د کورونو د ملکیتونو، چې د ښاروالۍ او یا د دولت ملکيت دي تړاو د عامه چارواکو.

يعنې د کمیسیون اوړنده کادسټري ارزښت به غوښتنلیکونه په کسانو او یا د ځمکو اوشتمنیو اجاره خاوندانو د مينې وړ بولي.

د محکمې Contestation

د کمیسیون تر څو په پایله لپاره د هغو افرادو ته اړتیا نه په محکمه کې د ارزښت په اعتراض د مخه هم عملي شي. داسې حال کې چې په دې حالت کې نه د عمل واحد الګوریتم، حقوقي بنسټونو لپاره شتون لري. محکمې کادسټري ارزښت ننګونکي په دې صورت کې کیدای شي د اړوندو کس له خوا. حکمی اشخاص ته سپارښتنه کیږي چې په یوه سمه تعریف لاره محکمې ته ولاړ شي. که د کمیسیون لپاره د کادسټري ارزښت اوړنده ده د کتنې لپاره یو غوښتنلیک رد کړه، تاسو کولای شی چې د لوړو محکمې په ځانګړي ډول د محکمې د استیناف غوښتنه،،. دا وګرځي چې، د قانوني بنسټونو لپاره ده حتمي ته د موجوده د محاکمې د مخه نظم ولري نه.

که دا ده چې د کمیسیون درخواست، دا مکلف دی چې د ادعا شوې خبرپاڼه کادسټري ارزښت سره د اړوندو اسنادو د کتنې لپاره د اړتیا اوړنده ته وړاندې کړي. په هره اداره Rosreestra جوړ او فعال د کمیسیون. دا بايد پوه شي چې د ځمکو اوشتمنیو کادسټري ارزښت د ننګونه په پنځو کلونو کې د دولت د کادستر د هفه داخلول نیټې څخه یوه دوره زیات نه نیسی د غوښتنلیک د سپارلو.

که د درخواست لپاره د زمينې د ملکیت په اړه معلومات، د انبار د ارزښت د ټاکنو د پروسې لپاره کارول inaccuracy ده، د کميسيون حق لري چې د لاندې پرېکړې يو واخلي لري:

- لپاره د په هغه صورت کې چې د ملکیت، په دې بهیر کې کارول کیږي، په اړه معلومات وو د پام وړ د لګښت کتنه د غوښتنلیک رد کړي؛

- د د غلطو معلومات په کې د موجودي د لګښت محاسبه د پروسې کارول په صورت کې د پایلو د بياکتنې.

که د د ملکیت د بازار د ارزښت د راپور د جوړولو له امله د ځمکې د کادسټري ارزښت ننګونه، د کميسيون به پرېکړه وکړي: کادسټري ارزښت به مساوي په بازار کې په پام کې ونیول شي او یا دغه ادعا په بشپړه توګه رد کړي دي. د محکمې د پرېکړې د کمیسیون له خوا اخيستل اعتراض اجازه. په دې صورت کې د درخواست ادعاوې به په پام کې نیولو د پرېکړې مخکې د پورته کمېټې لخوا پرته له پام کې ونیول شي.

قضايي طرزالعمل

د یادونې وړ ده چې اوس مهال په محکمه کې له ننګونې سره مخامخ توګه وړاندې کادسټري ارزښت نه دی. په شپږمه په 2014 کال د اګست په دې شيانو ات د حکمیت محکمو واک پام کې ونیول شي او د د عمومي واک د محکمو په شپول شوي، له دې امله ځمکنۍ، سیمه ییزو، ښاروالی، او د فدرالي محکمو ته ولاړم.

مخکې دا وه چې د محکمې کادسټري ارزښت اوړنده اوس دا ده چې د افرادو او حقوقي ادارو، او همدارنګه د چارواکو د شته. په داسې شخړو په توګه تورن د روسیې د نوم ثبتول او د ختیز او مضمونونه د بهرنیو چارو د سازمان ځمکنۍ مړي دي. په داسې پېښو کې د ځواب یا د دریم ګوند کولای شي په توګه د د فدراسيون يا د ځايي چارواکو چې د ځمکې ارزښت محاسبه د کار امر مضمونونه اجرائیه مړي عمل وکړي.

د ودانۍ د کادسټري ارزښت له ننګونې سره مخامخ شي د بنسټ جوړ:

- د ننوتلو د څيز، چې د انبار د ارزښت د ټاکلو په پروسه کې کارول شوي وو په اړه د اعتبار وړ معلومات د نوم ثبتول ته؛

- په تړاو، د د خپل د نېټې په بازار کې ارزښت، په ترتیب سره، چې ترسره شوی چې د انبار په لګښت (په دې صورت کې د په بازار کې د څيز ارزښت د هوډ باید په همدغه نېټه، چې د انبار د لګښت معلومولو لپاره کارول شوی و ترسره شي) معلومولو د کورونو د جوړولو.

د ارزونې پایلې د مخليدنې

د دې لپاره چې د پایلو د تخصيص د اډې معلومولو، د غو تونکي حق لري چې کله د د انبار سره د بهرنیو چارو د ارزونې په ترسره کولو او یا د نهاد ورسپارل سره د ارزونې دنده د دولت سره تړلي د څيز د ارزښت ټاکلو ته د کار له پېرودونکو څخه لري، که دا یوه نوي ثبت دریښتینو ملکیت دی. دې ته ورته حالت د شيانو چې د دوی کیفیت یا کمیت، له دې امله د دولت د نوم ثبتول په نوي معرفي بدل شوي دي د تطبيق وړ.

که تاسو د دا ډول غوښتنې د درخواست باید د څخه د مشتريانو د عملیاتو او ارګان، چې دنده وسپارل شوه چې د کادسټري ارزښت ټاکلو اړوند د معلوماتو د ترلاسه کولو رسید لپاره د اوو ورځو د ودانۍ، د ځمکې او يا کوم د کورونو د نورو ډول کادسټري ارزښت ننګونکي، بيا پيل کړي. برسېره پر دې، اتباع حق لري چې د اچول شوې د صندوق د دولت کادسټري ارزښت د خدمتونو غوښتنه لري.

د تورنو شرايط

- د ځمکې کادسټري ارزښت مخ کې پرتې ستونزې او یا د ودانۍ په ډاګه کوي چې په دولت کې کادستر د معلومات به باطلې اعلان شي.

- دا د ځواب مسووليت به بيا په دولت کادستر د بدلون لپاره دی.

- د کادسټري ارزښت اوړنده د ارزونې لپاره د مدعی د يو نوي ارزښت مساوي د واقعی شتمنۍ د بازار د ارزښت جوړ بنسټ دی.

- د بهرنیو چارو د محاسبې د ادارې مکلف دی چې د ملکیت مساوي په بازار کې دهغه د ارزښت په نوي ارزښت په اړه د دولت د کادستر معلومات ورکړي.

استعمال ډیټابیس

د ځمکو د کادسټري ارزښت ننګونې سره په ډاګه کوي چې د بیاکتنې د بهیر له ده سره د عمل د پروسې عمومي اصول، چې د تورن او مدعي ترمنځ شواهد بار د وېش اصول شامل سره سمون لري.

که د مدعي ته اړتيا لري کادسټري ارزښت کتنه سره او د بازار دا برابرې کوې، دا باید د خپل ځمکې د ارزښت د نېټې ثابته کړي، چې د مختلفو ارزښت په بازار کې شتون لري.

محکمې د پرېکړې کېدای شي چې کادسټري ارزښت به د نېټه چې د بازار د ارزښت سره متناسب جوړ شي. د appraiser کار او د راپور د لیکلو له لارې د ارزونې فعالیتونو فدرالي قانون د بازار د ارزښت د معلومولو لپاره د بنسټ. دا راپور به د په محکمه کې، چې هغه به د د حقوقي غوښتنو او د فدرال د ارزونې له معیارونو سره سم د حقيقت چلند وشي د روانو شخړو د منلو وړ د شواهدو یوه وي.

که د ملکیت کادسټري ارزښت د بياکتنې لپاره د ادعا د ډکولو لپاره د زمينې په ته د څيز د بازار د ارزښت په تړاو جوړ ته اړتيا ده تر څو د يو خپلواک کارپوه څخه د يو نظر په مخکې کتاب. دا به د تړون لپاره د پیرودونکي او د appraiser تر منځ د پای سره سم ترسره شي. پایله ده په بازار کې د ارزښت د يو راپور، چې تاسو غواړئ چې د ادعا د موجودي د ارزښت د بياکتنې په خبرپاڼه کې شامل دي.

پایلې او پریکړه

د محکمې مکلف دی چې د شواهدو په اټکل د حل لارې، چې دا به د د د قضايي موندنې توجیه لپاره یوه وسیله د شواهدو اخلي دلايلو ورکړل شي د پايلو منعکس کړي. د شواهدو پاتې کیدای شي د محکمې له خوا رد شي. يو اډې ته چې د ځینو شواهدو شو غوره مخې، هم، باید حتمي په وروستي سند کې منعکس شي.

نو، که د کادسټري ارزښت اوړنده د کړنالرې، او د قضایي بیاکتنې په پایله کې، دا وموندل شوه چې د معلوماتو د کورونو د ملکيت د غوښتنليک له خوا د انبار ارزښت دی، نه د اوسني ارزښت په بازار سره مطابقت، د تعریف چې شو په همدغه نېټه، محکمه به د مدعي ادعا راضي وي. د قضاوت له امله به د انبار نوي ارزښت جوړ شي. اوس تاسو پوهېږي چې څنګه سره پر کادسټري ارزښت اوړنده په صورت کې معامله.