د فدرالي قانون "په دګروپي (رهني)" N د 16.07.1998 102 FZ

د حق د څو روسان نن خوند د امنيت د ملکیت څخه ووځي. که څه هم، نه د ټولو د فدرالي قانون "په دګروپي" مطالعه، په مستقيمه توګه تنظیموي د پور ورکولو په برخو کې یو. دا ماده به د قانون اصلي ټکي په لنډ ډول وړاندې کړي.

پر رهني

څه په عمومي توګه د يو رهني قرارداد دی؟ د اوسني قانون "په دګروپي وايي:" چې د یوه معامله یو ګوند باید د سپاردونکو، چې د ده د پور، او د نورو له لوري وي - د mortgagor، یا په ساده ډول د پوروړي. Pledger یو رهني، چې ولې دا يوه مهمه دنده ده ښکاري له خوا برابر: ته د pledgee نغدو غوښتنو سره سم، د پوروړي دی اوشتمنیو برابر.

د "دګروپي" قانون وايي چې د تصديو، ودانۍ، اپارتمانونه، د ځمکې او د نورو عناصرو په واقعی شتمنۍ شامل شي. د د ملکیت د دا ډول بدلون به له خوا د تطبيق وړ قانون اداره شي.

د غوښتنې چې د رهني برابر، له دې امله غوره نه: دا د پور په اندازه د پور د کارولو لپاره پوروړی ورکوي. د قانون په توګه، د رهني قرارداد د د سپاردونکو اساسي او اضافي غوښتنو کلک مبلغ ټاکي. هر ډول تړون باید د قانون "د رهني" سخت په مطابقت کې وي.

د رهني موضوع

په توګه د رهني يو مشروع موضوع څه ملکیت کولای عمل وکړي؟ په دلته پوښتنه د قانون له مخې دا دی چې ته وړاندې کوي:

• دسيسو، چې د لږ تر لږه اندازه اوړي او یا سمون ته؛
• ودانۍ او سوداګري، د لپاره د سوداګریزو فعالیتونو کارول شوی؛
• کورونه او اپارتمانونه سره جلا خونې؛
• د ودرېدو، باغ کورونه او باغونه؛
• د هوا، بحر او يا فضا بېړۍ؛
• تم.

د "دګروپي" قانون وايي چې د رهني موضوع لوازم، سره د اصلي خبره شامل دي هم. د تړلي شیان د ملکیت په توګه په دې برخه کې د قرارداد د يو تابع نه شي کولای عمل وکړي.

د قرارداد د پای

د رهني پور ټوله پروسه کې یو مهم ټکی دا ده چې د قرارداد د يوه با صلاحيته پای. دا بايد په سره د روسیې د مدني قانون له حکمونو سره سم ترسره شي. د قرارداد منځپانګه باید الندې انعکاس:

• د رهني، د هغه د مخلوقاتو، د اندازې او د ارزونې د ځانګړنو په مستقيمه موضوع؛
• نوم او د ځای د څيز د ځای (د کره تشخيص شیان ګرو)؛
• د ژمنو چې د رهني تړون، او همدارنګه د د راڅرګندېدو او د قرارداد د فعالیت دورې زمینه برابره کره Description؛
• د کړنالرې او د شرایطو د اندازی په تعین، که په اندازه به په راتلونکې کې وټاکل شي لپاره ضروري؛
• د تادیاتو او د هغوی د اندازې پړاوونه، که د رهني پور ورکولو موضوع به د ټوټه ټوټه وپلورل شي؛
• د سپاردونکو رهني هویت حقونو څخه کنايه ده.

او هغه څه چې کټ مټ دا د یو رهني په نامه؟ هغه څه چې دغه سند دی، او دا څرنګه د رهني قرارداد تړاو لري؟ د دغو پوښتنو ته ځوابونه د قانون "د رهني" دریم فصل کې ذکر شوي دي (د فدرالي قانون №102).

په اړه رهني

دګروپي - دا يو ډول امنيتي نوم. د دې سند له لارې د خپلو لاندې حقونو خاوند تصدیق تابع دي:

• د ملکیتونو د ضمانت، چې د ده د رهني قرارداد د موضوع حق؛
• حق لري چې د رهني لاندې مالي مسووليتونه د کړنو.

د رهني په پرتله د نورو پیژندنه نور ډولونه، تر اوسه د قانون نه جوړ. په دې صورت کې، مکلف کسانو، چې د رهني له مخې، دواړه د pledgor او د پوروړي. Drawing يو رهني ده تل په pledgor بوخت دي.

په ځینو مواردو کې، د رهني د صادرولو پلي نه شي؟ د اړوند فدرالي قانون د لاندې شرايطو ته اشاره کوي:

• د رهني موضوع د ملکیت پېچلی دی؛
• د پور د رهني په اندازه نه دی تعریف شوی، او نه شرایط چې به دغه مبلغ دی موجود.

يو په ځانګړې توګه مهم ټکی د رهني، چې دا به د لا بحث وشي د محتوا ده.

د رهني منځپانګه

له مخې د قانون "د رهني"، د د اصلي سپاردونکو رهني باید ولري صادرولو په وخت کې روانې ژمنې:

• نومونه او د pledgor او د pledgee د هویت په اړه د (د معلوماتو د غوښتنې به لږ څه لري چې آيا د طبيعي يا حکمي اشخاصو دي د تړون د ګوندونو توپير)؛
• د قرارداد د نوم، د رهني ورکړل شوې؛
• د اړتیا رهني اندازه او د سود اندازه مشخص؛
• د د د د مبلغ پيسو د وخت یوه نښه؛
• ضروري معلوماتو د ملکیت چې د رهني رامنځته ګوته کړي؛
• د قرارداد د ګوندونو لاسليکونو، او همدارنګه د د رهني قرارداد د دولت د ثبت معلومات.

د رهني له خوا وژباړل دی لپاره کوم تلفات د رهني په لرې کولو سره په تړاو او يا د خپل اعتبار د یوه غټ ځکه پیښ شوي په بشپړه توګه په غاړه لري. هم د يادونې وړ ده چې د سند د انفرادي غوښتنو امکان نفی، که غیر compliances ژر د چمتو کولو وروسته په ډاګه شوي دي.

د بهرنیو چارو د ثبت

20 ماده په توګه د کورونو د ژمنې د رهني د فدرالي قانون د ټول بهیر د بهرنیو چارو د ثبت په موخه لولي. لکه څنګه چې تاسو پوهيږي، د رهني یوازې وروسته د اړونده دولتي او الوار نافذ راشي. اهد قرارداد په معامله د دواړو خواوو له خوا لاسلیک شو، د دوه اړخیزو مسؤلیتونو سرچينه ده.

په د رهني، چې به د pledgee د حقونو د تصدیق په صورت کې، د نوم ليکنې د واک ښايي د رهني په خپله، او همدارنګه د اسنادو کې دا ته راجع ته اړتيا لري. لپاره د نوي pledgee د ثبت د معلوماتو د پايلو وروسته به په الیحې د بهرنیو چارو د نوم ثبتول شامل شي.

د ملکیت د برخمن کيدلو

Pledger، حق لري چې يو وکاروي او يا د نورو ملکیت دی چې د قرارداد د ټولو عوايدو او د ګټو موضوع څخه را وایستل شي کولای، که دا د مال زيان ونه رسوي او نه شي کولای چې خپل لګښتونه راکم ترلاسه کړ. قرض يا ښايي حق لري چې د mortgagor د شتمنۍ څخه نه محدودوي. څه بل د پوروړي د ترسره کولو وړ دی؟

تر د رهني قرارداد په پای کې - چې په بهرنيو اسعارو رهني د قانون له مخې، د mortgagor باید د ملکیت په ښه حالت او په خپل وخت د هغې محتوا لګښت په غاړه ترلاسه وساتي. په حقیقت کې، د دغو دوو د پوروړي اصلي مسوولیتونه لري. برسېره پر دې، دا د یادونې وړ ده چې د ګرو ملکیت زيان او ضرر، او نور د مخنیوي لپاره د مرکز او د اوسني په ترمیمولو، د بيمې د پروسې، د اقداماتو د پلي کولو یادونه. دا قانون څرګندوي چې د pledgor مکلف دی چې د دریم ګوندونو د ادعا، او همدارنګه په هره ممکنه لاره د هغې د خونديتوب ډاډ خپل ملکیت ساتنه وکړي.

د ملکیت د لیږد

د شپږم فصل کې بحث او د قانون د ملکیت د رهني تړون له مخې ژمنه وکړه د انتقال، د نورو اتباعو امکان په هکله وايي. دا په ورکولو پروسې، د پلورنې يا تبادلې، د pledgor له خوا پلورل په اړه ده. خو څنګه داسې يو پلان کولای شي؟ دلته دا نه دومره ګرانه.

اصلي ټکی چې تاسو باید پاملرنه - دا د د رهني د ملکیت د انتقال امکان څخه کنايه ده. که داسې حالت دی چې په سند شويدی، نه، نو د pledger په ساده ډول نه شي کولای د پورته د ټولو حقونو (د ارادې له مخې سره د ميراث په استثناء) وکاروي.

يو کس د pledgor ځای تعیین د دندو شمېر پېژ. نو، د ملکیت د ژمنې به تر هغه وخته چې پوروړي نه د خپلو ټولو مسوولیتونو نه پوره کوي په حقیقت کې پاتې شي.

موږ بايد هم په غاړه کې د اصولو څخه سرغړونه په صورت کې پر حساب تحمیل ذکر. نوموړې د روسیې د مدني قانون جوړ.

د قانون پاته مقرراتو

آیا امکان لري چې د ضمانت په توګه د رهني مراعات کړی تر څو د تیر، بيالنس رهني ډاډ؟ د قانون، په ځانګړي ډول د هغه د سر په اوومه، د فرصت د ځانګړو نازکیو موضوع تنظیموي.

نهم فصل د سپاردونکو حق لري چې د ملکیت د رسیدو ته د قناعت د قانوني غوښتنو اعدام پوروړو نه دي څرګندوي. دا باید په محکمه کې ترسره شي. دکوچنیانولپاره د کیسو X له لارې د ملکیت د پلي تنظیموي د عامه لیلام. پرېکړه پر پلي کولو هم پورې اړه لري چې د محکمې. په پای کې، د قانون په مسوده کې "د رهني" یولسم فصل کې د ځمکو د نومرو د انفرادي نظر په تفصيل سره څېړي، او نه ته د رهني تابع وي.

کېدای شي چې د روسیې د امانتونو په منځ کې تر ټولو د لوستلو وړ ده 13 څپرکي کې، د رهني اپارتمانونو او کورونو د ځانګړنې په اړه وايي. دا د ملکیت د دې ډول غوښتنو په اړه دلته وايي. دا، د مثال په توګه، د جلا خونې شتون، د کورونو د دولت د ثبت او د يو شمېر نورو ټکو ته اړتيا. په دې صورت کې د رهني قانون د تاوان په توګه د pledgor له خوا د خپلو ژمنو د پوره تطبيق درملنه.