DDU - دا څه دي؟ د قرارداد د برابري: په پای کې. نازکیو DDU

د کور ستونزه تر اوسه د پخوا په څېر د اړوند. اوس مهال، چې د روسانو، د حاکميت په توګه، ته ترجيح ورکوي ترڅو د نوي کور اخلي. تر ټولو مشهور انتخاب د واقعی شتمنۍ د جوړولو DDU په مختلفو پړاوونو کې پای ته رانيولواو ده. څه ډول تړون؟ څه باید د اخيستونکي د نازکیو پوهېږي؟

شريک يې ودانۍ - دا د ...

د شریکې د جوړولو د پانګې اچونې يوه ځانګړې فورمه په نامه. د ساختماني شرکت په چوکاټ کې د اتباعو او يا سازمانونه، چې د کورونو د شیانو د جوړولو لپاره ضروري دي د مرستو په راټولولو بوخت دي. اتباع چې تر جوړیدو لاندې په کور پیسې پانګونه، دي په مستقيمه توګه د ګډو جوړولو کې لاس لري. پراختیا شرکت پای DDU له دوی سره. دا څه دي؟ د انصاف لپاره د قرارداد Stands.

په دې ډول، د ملکیت د جوړولو د پروسې په لاندې ډول ده:

• ساختماني شرکت د اجارې یا د اخیستلو د تاسیساتو د جوړولو لپاره د ځمکو.
• د پراختیا سره د اتباعو DDU پای ته رسیږي.
• هر ګډونوال ورکوي چې په کې د خپل سهم ارزښت د جوړولو د بهير يوه ساختماني Share.
• کله چې تاسو يو څيز په عملیاتو کې پاس د اتباع چې DDU دې پایلې ته رسیدلې صنعتکارانو شي.

ګډونوالو

د شریک جوړول ګډون لري:

• د پراختیا. دا يو قانوني ارګان چې د حق او یا د ځمکې د مالکیت او د ودانۍ اجازه ګټه لري. دا کولای شي د هر ډول سازماني-قانوني بڼه وي. د پرمختگپالونکي د اصلي دندې - د مرکز، د کورونو د جوړولو د جلبولو.
• په زړه لرونکو. دا تبعه چې پرېکړه وکړه چې د جوړولو په خپلو پيسو کې پانګونه وکړي. کله کله په ګټه لرونکو ښايي په توګه یو قانوني بنسټ عمل وکړي.

د حقوقي اړیکو د تنظیم مقرره

د فدرالي قانون په کچه د اړیکو د مشارکتي د جوړولو له الرې تنظیمیږي. د DDU (214 FL) تبعه-پانګه او د پراختیا تر منځ د قرارداد د قانون له مخې، باید ولري:

• د تړون موضوع چې د تعريف د موجوده پروژې اعلامیه او وروسته له بشپړېدو سره سم به د ملکیت ګټو لرونکو شي.
• د دې پروژې لګښت.
• د پیسو په موخه.
• په دغه موده کې چې د څيز به جوړ شي او د کورونو د پانګوالو د.

دا مهمه ده چې په ياد چې د قانون د جوړولو موده پای ته نسبتا سخت محدودیت تعریفوي. په ځانګړې توګه، د فدرالي قانون د 214 DDU قرارداد له مخې ښايي په ګټه لرونکی لخوا له منځه یوړل شي، که سره د ودانولو د شرایطو سره سم نه دي. په زړه لرونکو دي مستحق د جوړولو د پرمختګ په کره او بشپړ معلومات ترلاسه کړي.

د دې مرکز د جوړولو

د قانون د 214 له مخې، DDU باید د ساختمانۍ پر محل معلومات لري. د شيانو کولای شي د کورونو د دواړو د استوګنې او غير د استوګنې ځايونو ته خدمت وکړي. هم په دې کې شامل obschedomovoe ملکیت (attics، basements، stairwells).

د نوم ثبتول DDU

ټول د پېرلو بايد اجباري ثبت Rosreestra تیروي. د بندیانو د تړون، چې د دې مثال له لارې تصويب ګڼل. په دې حالت کې، تاسو کولای شی چې د هغو شيانو چې دي ورکړل د DDU پای ته يوه ساختماني جواز مخکې نه د اپرېل 1، 2005 کال په پرتله.

دا قانون هم د نوم ليکنې د DDU د پړاوونو کې تعریف:

• د اړتيا وړ اسناد، د بهرنیو چارو د فیس راټولول.
• د د د د د روسیې د نوم ثبتول ځمکنۍ په دفتر کې د ثبت د اسنادو د ډکولو د. شته ګډون DDU یوه رسید پکې د سره د خپل لست د اسنادو د تصویب د نېټې ورکړی، موږ معلومات، نوم او د روسیې د نوم ثبتول د لاسليک سره تماس ونيسئ.
• د يوې ثبت قرارداد صادرولو.

5 ورځو - د لومړي sharer د می په 18 ورځو نه تجاوز لپاره او د بل د پېرلو د ثبت موده. کله چې د ثبت ګټې لرونکی رسید به د اړتیا د پېرلو او رسید پاسپورټ شي.

د لګښت

DDU - قرارداد، چې بايد د لست شي د ملکیت قیمت، او همدارنګه د پیسو په موخه په اندازه. د د د د پراختیا د ارزښت په ټاکلو بوخت. د تړون له مخې د پیسو ورکړه به یوازې وروسته د پېرلو د ثبت ترسره شي. غير منقوله پانګه اکثرا د پیسو ځنډ ورکړل. ارزښت کولای شي بدل شو. د دې دلیل دا دی د پر د اندازه کولو په اساس د ملکیت د بدلون په سيمه کې. معمولا يوه کوچنۍ امکان انحراف په قرارداد کې فرض.

دا مهمه ده چې په ياد چې د قیمت باید په روبلو په قرارداد کې مشخص شي (سره يوه پيسه). کله چې د بل هېواد د اسعارو ده، د يو ثابت کچه ښودل شوې. د نوم ليکنې د DDU ځينې پرمختگپالونکي د يوه ټاکلې اندازه د معرفي کولو ټينګار مخکې، داسې عمل غير قانوني ګڼل کېږي. په دې صورت کې د پراختیا کولای شي چې د يو ميليون روبلو پورې جريمه.

اسناد

که په DDU، د اسنادو د ګډون Share له خوا وړاندې د بسته، پیرودل اپارتمان په لاندې ډول به وي:

• سره د زياتوالي او د غوښتنليکونو سره DDU.
• د DDU د ثبت د ساختماني شرکت څخه په خبرپاڼه کې.
• څخه د د قرارداد د نوم ليکنې د انصاف لرونکو په خبرپاڼه کې.
• ګټو لرونکی پاسپورټ (سره شخصي رسولو).
• د لوی څارنوال اهد قدرت (کله چې دوی یوه استازي له لارې درخواست).
• د د غير منقولو شتمنيو د استملاک د خاوند اهد رضايت.
• ژمنه تړون (که د پور بودیجې پکې ونډه لري).
• د څيز لنډ Description کېږي جوړ شوی دی.
• د دولت دنده د پيسو د رسيد.

که چېرې غوښتنليک يوه کوچنۍ ده، لپاره دا اسناد ساتونکو خدمت کوي. په دې حالت کې، تاسو باید د یو کاغذ په برابرولو تکويني وسپاري.

جوړونکی له ضروري دي:

• پروژې اعلامیه؛
• د جوړولو اجازه؛
• د بيمې يا ضمانت یو قرارداد.

څنګه وګورئ؟

د سند د ثبت سره Rosreestr سره سروکار لري. د پېرلو، د قانوني مقرراتو له مخې، بايد ثبت شي. دوی باید توکي چې په هره لاره دي سرغړونه: د ونډه لرونکو د حقونو لرونکی نه. کله چې په یوه نوي جوړ شوي کور يو اپارتمان اخلي، وګورئ په ځمکه لاسوند. د ګډون د ډول په اړه فقره تړون به د ودانولو (اپارتمان او يا د لوړ زياتېدو، د ډول مشخص شي ټيټ زياتېدو ودانۍ). نور ژبه بايد نه وي، که نه نو په شان کړنو جعلي وبلل دي.

د باوري کړئ چې د DDU شو رښتيا ثبت کړي، چې تاسو ته اړتيا لري چې په احتياط سره يې باندې رسید ولولئ. دا به سره نښه په نښه شي. همدارنګه تاسو کولای شی د الیحې د بهرنیو چارو د نوم ثبتول څخه استخراجول د ترلاسه کوي.

دنده

DDU ځواکم په توګه هر هغه قرارداد لري. په ځانګړې توګه دا اندېښنې د حقونو د انتقال. دندې شي صادر که په ګټه لرونکو په بشپړه توګه جوړونکی د پیسو د دغه تړون له مخې ورکول کيږي، او غواړي چې د څيز وپلوري. په ډيرو مواردو کې، د دغه ډول د کور لګښت به لوړ وي. دنده دا ده چې د دندې د تړون هم یادیږی. نيوليک کولای شي مخکې څو ځله وي په عملیاتو کې د کور د ننوتلو.

پېرېدونکي باید ولرئ چې دوي دې ته هڅول کیږي چې نه یوازې د ملکیت خو هم د پېرلو لاندې د ژمنو تر لاسه. له همدې امله، د خريدارۍ د مخکې باید سره د تخنیکي او ډیزاین د اسنادو سره بلد وي. دا هم په زړه پورې دا ده چې د قرارداد د اعتبار ډاډمن کړي.

فسخ DDU

لاندې ځانګړو شرايطو، تاسو کولای شي د پېرلو فسخ کړي. د دې کړنالرې څه شی دی او د خپل ذات څه شی دی؟ د فسخ لامل یوازې کولای شي د تړون لپاره د پراختیا د یا د ګډون له مخې د خلګ وي. فسخ کېدای شي د دواړو غاړو پیل شي. شرايط د فسخ کېدای شي یو اړخیزه په لاندې ډول وي:

• د ځنډ د پيسو 2 مياشتو څخه زيات غړي.
• جوړ څيز د پام وړ تاوانونه لري.
• جوړونکی لپاره د 2 میاشتو څخه زیات د کور اچولو وځنډول.

هم، ګټه لرونکو حق لري چې د قافلې د ارائه که جوړونکی په مستق کړې چې د پروژې د اسنادو او يا د قرارداد د شرایطو د بدلون لري.

هغه څه چې تاسو باید په پام کې

نو، لکه د هر هغه قرارداد چې د نازکیو اود DDU ډېر. دلایل او کولای شي د هغه د بند په هره مرحله کې وموندل شي. دلته مهم ټکی چې باید په نښه شي عبارت دي له:

• په پېرلو د جوړولو د سازمان په هکله معلومات باید بشپړ (پته، د واک کس نوم) وي او په ډيزاين او د جواز د اسنادو د معلوماتو خوري.
• که د نوم ليکنې د جوړونکی د استازي له خوا ترسره، دا اسناد د دغو حقونو ته سپاري باید ولري.
• د پېرلو باید د څيز او د وړاندې کولو له پلوه يوه مفصل توضيحات شامل دي.
• د تضمین موده بايد (د استوګنې ودانۍ په صورت کې 5 کاله) لاسلیک شي.
• د پوستې دفرت باید د اپارتمان، په هغه صورت کې د پیسو د شرایطو دا بدلون د سيمې په اړه معلومات څرګندوي.
• دا به په دې قرارداد توکي چې په پرمخ اسناد چې له اجازې پرته د بدلون په اړه وايي، اجازه نه ورکول کېږي.
• دغه تړون به تر د ګوندونو له خوا د ژمنو بشپړ تحقق لپاره د اعتبار وړ وي.
• په عملیاتو کې ضرب باید کره وي.
• د اجبار، په مخکې ادارو د ثبت په لست کې، نه شي کولای لوی وي. د جګړې، تروریستي برید، د طبیعي پیښو - د لاندې جمله اجازه ورکړه.
• جوړ شيانو نه دی په پام کې یو لوړ کیفیت جوړ شوی، که دا نه واچول. دا ټکی باید په قرارداد کې تشريح شي.
• د کور لګښت باید د هر 1 مترو په روسي مربع يا بل بهرني اسعار سره یو ثابت نرخ د ثابت شي.
• مسؤليتونه ګټو لرونکو به له شیبې څخه په پراختیا کې د بانکي حساب ته د پيسو سره وکتل شي.
• دا باید د قرارداد فسخ طرزالعمل، د سزا په اندازه نظم تشريح شي.
• د پېرلو لپاره باید په شتون ګټه لرونکو د لګښتونو د جبران شرايطو کې د پام وړ نیمګړتیاوې اعتراض.
• د قرارداد د پراختیا د حق ته د پيسو يواځې د هدف په ګډه پانګه د جوړولو ګټه لري.
• تاسو بايد د سره د دریم سازمانونو (د مثال په مدیریت شرکت) تړونونو په پای کې موجود توکي نه وي.

د په وروستیو کلونو کې د کورونو د اخیستلو تر ټولو عام لاره د DDU ده. دا څه دي؟ دا په جوړولو ګډون Share یو تړون. دا بايد له شرکت-جوړونکی پای. په دې سند کې لري د ځواکم ډېر. که څه هم، د خپل پای په طرزالعمل کې د فدرال د قانون په تفصيل سره تشريح شي، 214. شمېر له همدې امله تر لاسه کړي، دا ضروري ده چې د خپلې پایلې د کړنالرې تر څو د ناوړه حالاتو په راتلونکې کې ډډه پاملرنه ده. په هيڅ صورت باید په هره لاره چې د مساواتو لرونکو د حقونو په زيان نه وي. که نه، نو تاسو په محکمه کې د خپل حقوقو ساتنه کولای شي. خو که د اخستونکو لپاره ځینې شکونه شته دي، او یا هغه د موجوده قوانينو نه پوهيږي، هغه تل کولای شي د یوه وکیل د مرستې غوښتنه وکړي.