سره تبصرو 614 ماده د مدني قانون

к которой будут приведены далее, регламентирует арендные отношения. د نورم او 614 د مدني قانون، چې د تبصرو به ورکړل شي د کرايې د اړیکو د لا تنظيم. د خپلو موادو د بنسټ لپاره د موادو د توکو د استعمال لپاره د پيسو يو عام طرزالعمل رامنځ ته کوي. بل توکی په پام کې ونیسئ. года. د مدني قانون 614 سره د تبصرو 2016.

عمومي احکام

په n. 1 tbsp. зафиксирована обязанность арендатора осуществлять своевременное внесение платы за эксплуатацию имущества. 614 د مدني قانون دی ثابت مستاجر د مکلفیت لپاره د ملکیت د عملیاتو په وخت د پیسو کړي. اصطلاح، شرايطو او طرزالعمل کې د پیسو د انتقال د ګوندونو تر منځ د تړون له مخې رامنځته لپاره. په ځینو مواردو کې، دوی له خوا د تړون د نه ټاکل شي. په دې حالت کې، دا به انګیرل شي چې تاسو د شرایطو، طرزالعمل لري او له پلوه معمولا کارول په ورته حالاتو کې ورته د ملکیت کرايه کله.

د پیسو د فورمو

د هغوی د رامنځته کېدو لپاره د عمومي طرزالعمل کې د هنر د دوهم پاراګراف کې تعریف شوی دی. 614 د مدني قانون. په سره د نورم سره سم، د فیس لپاره د ټول مال برابر استعمال لپاره لېږدول، په ټولیزه توګه او یا په د فورمې د دا د هرې برخې:

1. د پیسو ورکړه، د یو ثابت مبلغ جوړ شوی دی. هغوی کولی شي په ورته وخت کې او یا په دوره کړې.
2. د عوایدو د Share، میوې، د توليداتو څخه د ملکیت د کارولو تر لاسه کړل.
3. د مستاجر ځانګړو خدماتو برابرول.
4. د خاوند شیان کارن د لېږد، د تړون، ملکيت، د شنډولو او يا د استعمال له امله.
5. د هګۍ د مستاجر ته د لګښتونو د استعمال څيز په تړون کې مشخص کړي.

هنر. допускает установление и иных форм оплаты сторонами. 614 د مدني قانون د ګوندونو او د تادیاتو د نورو ډولونو د تاسیس لپاره اجازه ورکوي.

د اندازې بدلول ټولګه

په اړه د هغه د هنر 3 فقرې ته راجع. 614 د مدني قانون. د مقرراتو د حکمونو سره سم، تر څو چې په قرارداد کې بل ډول جوړ، د پیسو اندازه کولای شي له خوا د دورې په سند کې مشخص په اوږدو کې د ګوندونو تړون بدل شو. که څه هم، تعديل بايد نه زیات په وار وار په پرتله په کال کې یو ځل ترسره شي. P. 3 tbsp. 614 د مدني قانون اجازه ورکوي چې د قانون کولای شي تعريف شي او د د د د د د د اجارې په مشخصو ډولونو يا د د د ملکیت د ځانګړو عملياتو په صورت کې د پیسو د ارزښت د بياکتنې لپاره د نورو له پلوه. د اندازه ښايي په د کارونکي غوښتنه کم شي، که له امله د حالاتو چې د خپلې ارادې خلاف ؤ رامینځته شوي، د عادي شرايطو په تړون کې مشخص، يا د څيز د دولت د پام وړ خراب شوی، او تر څو چې بل ډول. د برابرولو په د اصولو 614 د مدني قانون 4 پاراګراف کې ثبت شوي دي.

برسیره

تر څو چې بل ډول سره د مشتريانو د تادیې په وخت کې یو د پام وړ سرغړونه اجارې تړون جوړ، د ملکیت خاوند ښايي د پور په لومړيو دبيرته غوښتنه وکړي. په دې صورت کې د پیسو وروستۍ نېټه د څيز خاوند ټاکي. , однако, ограничивает пределы реализации данного права. نورم 614 د مدني قانون، که څه هم، د دې قانون د تطبیق د وسعت محدودوي. د ځمکې څښتن او ښايي په يوه قطار د د 2 څخه زيات پړاوونه نه اندازه په لومړيو دبيرته غوښتنه وکړي.

هنر. د مدني قانون 614 سره تبصرې

د لپاره د ملکیت کرايه ورکړې شرط د شرايطو د جوړولو له لارې په ډاګه، فورمې، نظم، مبلغ ته ورکړل شي. د قانون په توګه، په اوسني تړون اړوندو پراګراف. له بلې خوا، په ځینو مواردو کې ټاکل د قانون، د با صلاحيته دولتي چارواکو له خوا هم وکاروي کچه، تعدیل. په 1 فقرې ماده. РФ зафиксировано, что пользователь обязан вносить плату: 614 د مدني قانون څرګندوي چې د کارونکي باید یو فیس ورکړي:

1. په خپل وخت، چې ده، د دغه قرارداد موده کې.
2. د د ملکیت ته انتقال عمليات.

دا راغلي دي چې، که د څيز دی چې حالاتو د کوم لپاره چې د مستاجر په غاړه نه دی امله نه کارول، په اندازه د تادیې وړ نه ده. دا د برابرولو، په ځانګړې توګه، د عيب د کشف له امله درخواست که په دې موده کې په کوم کې چې د عملياتو ممکنه نه وه ملکیت د برابرولو يوه ځنډ نه وه.

مهم فکتور

د د د د اجارې په لومړيو فسخې په صورت کې، تر د دورې چې په دې قرارداد کې مشخص په پای کې د کرکټ بورډ به راټول نه شي. که د مخکې ورکړې وه، چې دا به راستانه شي. د هنر سره سم. 627، د کرايې قرارداد د یو دهقان په کیدای شي په هر وخت څخه د اړیکې وباسي. د د ملکیت په لومړيو بدل صورت کې دا د جمع په مخکې ورکول په اړونده برخه تر السه کوي.

د شرایطو د همغږي

предусматривает, что сроки, порядок внесения платы определяют сами стороны. 614 ماده د مدني قانون چمتو کوي چې د شرایطو، د پیسو طرزالعمل خپله د ګوندونو له خوا ټاکل کيږي. په ځانګړې توګه، د اړیکو ښايي يو ځانګړي فریکونسۍ جوړ. د مثال په توګه، د پخوانيو او يا د بل د دورې یا د مخکې له مخکې د ملکیت ټول ژوند لپاره د تړون د لاسلیک په وخت د هر میاشت 10th ورځ. دواړه لوري ښايي لپاره په ټولیزه توګه او يا په جلا لپاره د هرې برخې د يوه ټاکلې اندازه د ټول ملکیت د تادیاتو (لپاره د ودانۍ او د تجهیزاتو، د مثال په توګه) جوړ کړي. د تړون هم کولای شي د پیسو انتخابونو نصب شي. پېسې کېدای شي چې په نغدي او يا انتقال غير نغدي پیسو ورکول.

د پیسو مشخصوي ډولونه

نورم 614 د مدني قانون په دوهم پاراګراف کې د خاوند سره محاسبه مختلفو بېرغونو برابروي. تر ټولو مشهوره لاره ګڼل نغدو په يوه ټاکلې اندازه ورکړې وي. مالی مرسته د دوره یا واحد. که څه هم، د حاکمیت د 614 د مدني قانون لپاره د نورو شتمنيو په متقابل وړاندیز د استعمال د جبران لپاره د امکان ته اجازه ورکوي. لکه څنګه چې دا عمل ته د عوایدو، توليداتو، مېوې، چې د ملکیت د عملياتو په ترڅ کې د مستاجر لخوا تر لاسه شوي دي چې د Share برابر کړي، د هر ډول د خدمتونو په برابرولو، د د د د د څیز د دولت د ښه والي په لګښت د ږدی. که څه هم، د ټولو لګښت نه شي کولای A-وړاندیز د مبارزې په توګه عمل وکړي. او، له همدې امله، د کرایې فورمه ده، نه يو لپاره د ښاروالۍ د خدماتو سره د مرکز د عملیاتو په تړاو د کارونکي ته چمتو کړی د اندازې د انتقال. دا ده چې د حقیقت چې په دې صورت کې د خاوند به نه په حقيقت کې د انتقال د ملکیت یو متقابل وړاندیز ترلاسه له امله. د پیسو برابر فورمی کولای شی یواځې یا له یو بل سره ترکیب نصب شي.

د مخليدنې مبلغ اندازه

لکه څنګه چې څه په نورمال ډول د توان د پیسو اندازه چې د د اجارې د ګډون کوونکو د تړون له مخې بدلون ورکوي. که څه هم، د کتنې کیدای نه شي پرتله کال کې یو ځل زیات کړې. دا قاعده ده dispositive. دا به عمل وکړي او که د ګوندونو د حق د ورکړې اندازه کتنه د محدوديت او يا ممانعت تړون نه شته. د قانون ښايي د تعديل اندازه د نورو حد اقل پړاوونه جوړ کړي. د مثال په توګه، د قانون د حکومت د اجارې په 28 ماده کې، د پیسو اندازه کتنه ښايي په پرتله 1 وخت په 3 میاشتو زیات نه وي.

توضيحات

د فقهې دا مني چې د کلونو په اوږدو کې د دغه تړون د پیسو یوه ټاکلې اندازه د جوړولو حالت باید بدل نه شي. که دا په جامد فورمه نه جوړ او تعریف، نو نور مکرر تطابق (میاشتني، ربعوار او داسې نور) په پایله کې د بدلون د سیټ محاسبه میتود په کارولو سره به په توګه د 3 مادې د معنې دننه یو تجدید ونه بلل شي. 614 د مدني قانون. دا ممکنه ده، د مثال په توګه، که د تړون لپاره د سره د انفلاسیون یا د نرخ په اندازه معادل چې په بهرنيو اسعارو د اندازې ټاکل سم له خوا د تړونو په یوه درې میاشتنۍ زیاتوالی پیسو برابر.

تادیې شرایط کمولو

دوی لپاره په 4 پاراګراف کې نورم څه ورکړل شوي دي. د مستاجر حق لري چې يو د کمولو په ورکړې سره د د د د مال او یا د دولت ملکيت عادي شرايطو د خرابېدو غوښتنه لري. دا بايد په خپل کنټرول نه بهر حاالت تابع وي. په دې صورت کې دا نه یوازې د کارولو شرايط او د دولت د ارزښتونو مشخص قرارداد له خوا، بلکې د هغوی د مستقیم هدف څخه د راپورته په اړه ده، لکه څنګه چې د مدني قانون (پراګراف. 1) 611 ماده کې تعریف شوی دی. د مثال په توګه، د د د په اړین ډول د پلي کولو لپاره د مسؤلیتونو د خاوند څخه سرغړونه، د کارونکي کولای شي په پیسو د کموالي غوښتنه وکړي. په دې صورت کې د عملياتو په شرايطو خصومت شته. د اندازې د کموالي له خوا مشخص کیږي سمون خرابوالی محدود دی. دغه اندازه په هره قضيه په انفرادي ټاکل کيږي.

وړاندې ورکړه

دا وړاندې کوي چې په پراګراف پنځم تبصره نورم دی. په سره د حکمونو سره سم، د خاوند بايد دا حق د کارونکي پوستی د اندازه چې په دې قرارداد کې مشخص څخه غوښتنه لري. که څه هم، د دې قانون د خاوند توان محدودوي. د د پړاوونه حروف تعداد د کوم لپاره چې د وړاندې ورکړې ښايي اړتيا وي، د جوړولو دا دی منعکس - په پرتله په يو قطار نه دوه. دا حق د خاوند کله چې د ځانګړو شرایطو څخه راپورته شوی. په ځانګړې توګه، د اړتیا کیدای شي که د کارن د د د د مقدار په اجارې تړون تصریح ورکړې شرایط مادي تخطي ده. په عمل کې، تاسو د مختلفو حالاتو په کوم کې چې خاوند ښايي دا فیچر وکاروي تجربه.

مادیت معیارونه

د پام وړ سرغړونه کولای شي په وار وار (په يو قطار کې د دوو څخه زيات ځلې) پام کې ونیول شي، او یا په له امله د نابشپړ د پیسو لیږدول د، او همدارنګه د د پور د یوې لوی مبلغ بڼه کولو يو اوږد ځنډ. کله چې د د عمومي اصولو د سرغړونې د طبیعت شننې چې کارول کيږي، د مدني قانون (Sec. 2) د 450 مادې له خوا جوړ شوی دی. دا د سرغړونو په توګه ضروري کتګوري د طبقه بندۍ د معیارونو تعریفوي. په ځانګړې توګه، له خوا د دې برابرولو فضيلت، د هغو په پام کې منظم، پر وخت وي، خو د اوږدې مودې په کچه کمه ورکړې.

کله چې يو د انتقال د شرایطو مادي تخطي تحلیل کولای شي د رهني قانون کې موجود نوټونه له خوا رهبري شي. په ځانګړې توګه، په سره د فدرالي قانون د رهني مسایلو له حکمونو سره سم، د څيز لپاره پورونه ايښي foreclosure حل دوره د پیسو د ویش په سیستماتیک ډول د سرغړونې په صورت کې اجازه لري مبلغ کړي. په ځانګړې توګه، دا د لپاره څه دپاسه درې ځله سره شرايطو 12 میاشتو سره سمون ناکامي ته اشاره کوي. د حاکمیت د پلي کولو له خوا Overlay او اجازه که هر ځنډ ده ټيټه. دا ماده ده dispositive. ګوندونو حق لري چې په نورو شرطونو او پوستی د ورکړې سره موافقه وکړي او په قرارداد کې ورته حل کړي.

پر بنسټ د قواعدو په معنی، موږ کولای شو په پای کې چې د ګډون کولای شي د اړيکې او اړوند د او د هر کارن په لیدلو کې شتمنيو د نامحرم اصول په ګوته کړي. د مثال په توګه، د دغه قرارداد کولای شي د جبران اړتيا ته په اړین لګښتونه ترسره وټاکل شي. که په د کرايې قرارداد د غچ کې د یوه مشخص اقدامات د کمیسیون ده څرګنده کړه (د خدمتونو د وړاندې کولو، د کار د تولید)، د فرض موده کې يو متقابل وړاندیز د ناکامۍ سره راتلل معادل شي، چې په د پیسو له پلوه موافقه موده کې ورکړي.

پایلې

په عمومي توګه د کرايې د اړیکو نسبتا ساده دي او خورا روښانه توګه تنظيميږي. ستونزې ښايي په داسې حالاتو کې چې د ګوندونو د هغو يا د هغوی د ملګرتیا د نورو شرایطو سره برابر نه دي راپورته. په داسې قضيو کې، به د اصولو د قانون له خوا ټاکل درخواست. کې د دغه تړون د ډیزاین ځانګړی اهمیت بايد د بورډ د شرایطو او نظم، د ځنډ په غاړه ورکړل شي. معمولا، د شخړو په شکايت طرزالعمل کې حل کېږي. که څه هم، په ځینو مواردو کې، دا داسې حال کې چې د محکمې. د تړون له مخې بايد برابر کړي، په ځینو مواردو کې، د يوه ګوند په غاړه، په هغه څه کې چې دا څرګنده کړه، چې څنګه موږ کولای شو د شخړې د حل لپاره راځي. ځان د اجارې بايد په سره قانوني غوښتنو سره سم جوړ شي. بايد يادونه وشي چې د تړونونو د ځينو ډولونو دي چې د دولت د ثبت تابع دي. کله چې دا څيز د يو سپارۍ وړاندې جوړ. داسې انګیرل کیږي چې تر د اجارې د مودې په پای کې د خاوند نه شي سره چې په معمول ډول د ملکیت معامله.