د کور کود: MCD مشوره. د کانفدراسیون بورډ قدرتونو

په 1991 کال کې، کله چې د قانون "د کور اسانتياوې لکه د خصوصي" د دولت په توګه د يو خپلواک بنسټ په بشپړه توګه د يو اپارتمان کور ارزښتونو یی ملکیت خاوندان په مستقيمه توګه (جلا د استوګنې اپارتمانونه) په اړه د ټولو مسوولیت سپارل. که څه هم، په حقیقت کې، ودانيو مدیریت کې د ښاروالۍ د تصدۍ د ډولونو په لاس کې پاتې شو. په مهمه توګه، په دې صورت کې په نادره استثناء د condominiums (له پاره)، چې یوازې په 1993 کال کې جوړ شو دی. نو، دا خورا معمول لپاره د روسیې د ټولنې دي داسې شرايطو کې چې د ودانۍ دريم ده د HBC او condominiums د هڅو له لارې کنترول لاندې لري، په داسې حال کې د پاتې برخه کې د جنایې جرمونو د قانون د مدیریت څخه د مارچ 1، 2005 سرچينه ده. و دا بيا چې د کور قانون نافذ شو د لومړي ځل لپاره د د اپارتمان کورونه ډول مدیریت درې طريقو نازل. برسېره پر دې، هغه ټينګار وکړ چې د ژوند د کوټې په مدیریت چې - دا نه حق دی، د خاوندانو مسئوليت په توګه. نن څه د حالاتو اړوند دی؟ د پېژندل قدرتونو MKD شورا څه دي؟ ولې؟ د دغو او نورو پوښتنو ته چې تاسو کولای شي په د سره د مادې د موادو familiarization د پروسې ځوابونه پيدا کړي.

عمومي احکام

د طالبانو هر اپارتمان خاوند ژر یا وروسته مخامخ سره د موضوع ګانې چې بايد په ځانګړې توګه په ګډه حل شي (په بل عبارت، د ټول کور). لکه څنګه چې تاسو پوهيږئ، په کور کې د ستونزو، چې د اپارتمانونو شمېر، خورا ډېر. نو، د هر واحد اوسيدونکي يې يوه برخه (البته، د ټول کور د سیمې ته د خپل اپارتمان په سيمه کې په تناسب) ده. تاسو باید پوه شي چې د ودانۍ د ټولنې (HBC) يا د صنعتکارانو د ټولنې (Hoa)، چې د يو کور لري، مدیریت ستونزو پر تخته نیسي. په اداري د بدن پر بيلا بيلو موضوعاتو يې اړوي، او د ځانګړو سپارښتنو وړاندیز او مستقیمو د خپلو هيلو.

يو بل ډول حالت وخت پېښېږي کله چې د کور په د مدیریت د جوړښت مستقیم په لاس کې ده. په داسې شرایطو کې، چې ښکیل او د کور د ستونزو په بشپړه توګه هيڅوک، څخه پرته، د کورس، د اپارتمانونه خاوندانو اوچتوي. آن کله چې د د ملګرو د استوګنې ځايونو د مدیریت بوخت، داسې کوم تضمین وجود نه لري چې به د کور او یا د بیړنیو حالاتو د حل د عملياتو په تړاو شي چې د بېلابېلو ستونزو تر ټولو مناسب حل وړاندیز، د مثال په توګه،. (совет многоквартирного дома). په اوسنيو شرايطو کې د کورونو د کوډ د 161،1 ته د شورا MKD (اپارتمان ودانۍ شورا) جوړه ضروري ده. دا مهمه ده چې ياد ولرئ چې دا د قانون له خوا د قانون جوړوونکي ډېر ښه په قانوني brownies brownies شوراګانو یا کمیټو، او همدارنګه د اعمالو څخه وخت په وخت د دوی لخوا ژمن هڅه وکړه. دا جوړښت د اداره کولو نهاد او د کور د اوسيدونکو تر منځ د نښلوي عنصر په توګه کار کوي. ) целесообразно будет подробным образом рассмотреть актуальные для него права и обязанности, а также методики его избрания. د دې لپاره چې د کانفدراسیون شورا (کورمن ر.ف) د اړتیا په بشپړ ډول پوه دا مصلحت ته په پام کې په تفصيل سره شي چې د هغه د حقوقو او مکلفیتونو، او همدارنګه د خپل د ټاکنو د میتود اړوندو.

د بورډ د دندو

لکه څنګه چې پورته، لاندې د يو اپارتمان ودانۍ مشوره دا ده چې د يو بدن چې یوه قانوني بنسټ نه دی پوه شي. دا څه معنی لري؟ не может наделяться собственным расчетным счетом, печатью, а также возможностями, связанными с определенными действиями со стороны юридического лица. MKD شورا سره د خپل حساب د حل، د مهر او فرصتونو سره د يو قانوني ادارې په برخه کې د ځينو کړنو سره تړاو نه وقفي شي. که څه هم، د لاملونو په هر حالت کې ورکول، دا تر يوه حده د يو اپارتمان ډول کور بورډ د عملیاتو د اغیزمنتوب شمېري. که د مطلق ډول د بورډ د ټولو غړو مينه او ښه همغږي کار، د کنترول د جوړښت د کړنو، یوه لاره او يا بل ښه کړي، دا جوته شوې ده.

в настоящее время закрепляются посредством Жилищного кодекса РФ. دا مهمه ده چې په ياد چې د دندو او د کانفدراسیون شورا قدرتونو اوس مهال د کور کوډ له خوا په امن. د یادونې وړ ده ټینګار وکړ، چې د هغه اصلي دنده باندې د ملګرو د فعاليتونو په لاس کې ده. له خوا په لاره کې، د ډېرو له پاره د دې جوړښت د رول په اساسي ډول نه پوهیږي. , если есть управляющая организация? ولې د کانفدراسیون بورډ د يو کار د غړو نه، که یو مدیریت سازمان شته دی؟ ولې د قدرت د یوه محصول د دوه ګونو دوتنو شته دی؟ سربیره پردې، په هر حالت کې د کنترول د جوړښت لپاره خپل فعالیتونه تر السه کوي د پیسو یوه ځانګړې اندازه.

خو، نه بل څوک په کور کې د ستونزو، لکه د اپارتمانونه مستقیم خاوندان پېژني. входит разработка указаний, относящихся к управляющей организации, по первоочередным необходимым мероприятиям, которые в любом случае нужно реализовать (как правило, данные действия связаны с текущими ремонтными работами). ځکه نو، د کنفدراسیون د شورا په غاړه دی چې د مدیریت سازمان اړوند د لارښودونو، د لومړیتوب لرونکې کړنې اړتیا وي، چې په هر حالت کې بايد د تطبيق شي (د واکمنۍ په توګه، د دغو کړنو ته د ساتنې د کارونو اړوند دي). شورا کور اپارتمان ډول په غاړه اخلي چې د ترميم او يا د ټوليزې تعويض لپاره د خپلو وړاندیزونو د پیژندلو او مستقیمو. برسېره پر دې، هغه باید د کار په اړوند په د عامه خدمتونو او داسې شرطونه د ځمکې، د کیفیت د ښه والی په انګړ منظرې ترسره کړي.

формулирует собственное заключение на проект управленческого договора с управляющей структурой, а также договоров с ресурсоснабжающими объединениями. د پورته سربېره، د یو قانون په ډول، د کانفدراسیون بورډ مشر خپل د پروژې د مدیریت سره د مدیریت د جوړښت قرارداد نتیجه ګیري، او همدارنګه له resursosnabzhayuschimi ټولنو تړونونه وضع کړي. دا مهمه ده چې په ياد چې په هره لاره په کټګورۍ د غړو په راتلونکي کال کې درې میاشتنۍ لپاره د يو پلان، چې د خپلو کړنو او د کلني راپور په مستقيمه توګه د خرڅلاو کار اپارتمانونه خاوندانو ته منعکسوي جوړوي. دا ضروري ده چې د اضافه چې د جوړولو پلان له خوا د لګښتونو د دغو او یا نورو عملیاتو ته اړتیا، او د توان د دغو کارونو په مالي پلان د پلي کولو ډاډ محاسبه ترسره. может организовать все те мероприятия, которые проводиться управляющей организацией просто-напросто не должны. په سره د عصري نسلونو د عمل سره سم، د ټولنې MKD شورا کولای شي د ټولو هغو کسانو د فعاليتونو دي چې د يو اداره د موسسې له خوا ترسره تنظيم آسانۍ سره نه لري.

د مثال په

دا مصلحت وي چې د يوه حالت په پام کې په تیرو پاراګراف ته يو مثال راوړم. په عمومي غونډه کې ټاکل شوې د جوړولو ديوالونه له خوا د حل لارې، په سره د ځمکې برخه تعریف اړخونو د پولو سره سم په غاړه واخلي. په دې ډول، د کنترول جوړښت سره يو مطلق وقفي حق لري چې په خپلو اوږو نه د فعالیت د پلې کولو لپاره د پیسو د راټولولو په تړاو د قدرتونو، او يا د صورت ونیسي، خو په عين وخت کې د بودجې په نوم په اندازه ډیره لوړوي. поиска подрядчика для произведения работ, а также осуществление сбора денежных средств на реализацию запланированных мероприятий. په همدې ډول، په دې صورت کې غوره انتخاب، د د د د د کارونو د کارونو د تنظيم ځواکونو د لټون قراردادي د کانفدراسیون بورډ د سازمان، او همدارنګه د پلان شويو فعاليتونو د پلي کولو لپاره د پیسو د راټولولو په تطبیق دی.

د بورډ قدرتونو

د دندې د مادې د جوړښت سره په اړوندو کتنه وروسته ده چې د هغې د حق د خپرېدا، لوستلای نېټه تحلیل. первоочередно заключаются в защите законных прав владельцев квартир от бездействия управляющего объединения. ځکه نو د MKD لومړیتوب د بورډ د حقونو څخه د ملګرو په فارغ ته د اپارتمان د خاوندانو د مشروع حقوقو څخه ساتنه. دا مهمه ده چې په ياد چې د يو اپارتمان کور د تخته، دليله، د حق ورکوی د نه شتون، او يا د ښاروالۍ د خدمتونو د کیفیت ناسم وړاندې کولو ورکړل. برسېره پر دې، د کور د بورډ د توان سره د اړتیا په د قناعت وړ حالت يو خاص خدمت راوړي د کنترول جوړښت سره په غوښتنه لري، چې نن ورځ غږوي د ټولنې د پرمختګ کې مهم رول لري.

утверждает ранее сформированные акты в отношении необходимости проведения капитальных и текущих ремонтных работ. تاسو باید پوه شئ چې د کانفدراسیون بورډ د مشر لپاره د مرکز او د اوسني ترميم ته اړتيا د پخوا جوړ اعمالو تصویبوي. له خوا په لاره کې، دې وېشنيزه کې به مناسب وي چې اعمال شامل دي او چيرته چې تاسو باید په مستقیم ډول د خاوند او یا دا مساله خړوبیږی ودانيو ورکوی، د مثال په توګه، د مطلق کوم زيان د اپارتمان د غوښتنلیک. په داسې حالاتو کې، په د غونډه د عمل کولو په اړه د اداره کولو د سازمان د استازو په یوه برخه ده چې يو اپارتمان ډول کور شورا د واک سره د فعالیتونو وړاندې د تکرار سره تړاو لري. ) также необходимо включить инициирование собрания владельцев квартир в соответствии с абсолютно любым наболевшим вопросом. په پایله کې، دا باید په نښه شي، چې د شورا د کورونو (MCD) د قدرتونو په منځ کې هم باید د اپارتمان د خاوندانو سره په بشپړه توګه د هر مهمو موضوعاتو په اړه سم غونډې د پيل په خاطر.

د بورډ د ټاکنو د

په دې فصل کې او بل دا به مناسبه د مستقیم پروسه او د يو اپارتمان ډول کور د بورډ د ټاکنو لپاره د کړنالرې په پام کې وي. решено, что избрание его осуществляется на общем собрании владельцев квартир. نو، د لوی څارنوال MKD شورا د واک د پرېکړه وکړه، چې د هغه د ټاکنو په یوه اپارتمان د خاوندانو عمومي غونډه ترسره شي. دا مهمه ده چې په ياد چې د لومړي پړاو په هر صورت، دا ده چې د مقدماتي کارونو په ترسره کړي. برسېره پر دې، دا فرض ده چې د د يو اپارتمان کور ډول د تخته، تر بحث لاندې د ټاکنو د کړنالرې په توګه تعریف کړي.

د د جوړښت د غړو د ټاکلو کړنلاره

. په دې څپرکي کې، مونږ د اوسني MKD شورا غونډه کې د ټاکنو لپاره د کړنالرې په پام کې ونیسي. د لومړنۍ ګام د د د د د د اپارتمان په ودانۍ اپارتمان خاوندانو عمومي غونډه کې د پلي کولو په اړه د خبرتيا د چمتو دی. دا مهمه ده چې یاد ولرئ چې د دې غونډې په initiators، يوه يا بله لاره، مکلف دي چې په بشپړه توګه د ملکیت د ټولو خاوندانو باندې د سازمان عمومي غونډه کې خبر (بهتره لس ورځې مخکې په دې غونډه کې نږدې نېټه).

پاملرنه بايد د حقيقت چې د پورته اقداماتو د پلي کولو په اړه د خبرتیا باید په هر حالت کې شي د اپارتمان د ټولو خاوندانو ته د راجستری لیک استولی ورکړل شي. د ودانيو د خاوندانو د عمومي غونډې په اړه خبرداری نور میتودونه باید حتمي په عمومي غونډه کې ډول له خوا تصویب شي. په بل عبارت، د يوه ساده لاره امکان د ملکیتونو د خاوندانو ته خبر، د مثال په توګه، د هغه معلومات چې تاسو ته اړتيا لري د دروازې ته څېرمه د تختې د اعلاناتو له لارې، د دغه ميتود خبرتیا باید په د اپارتمان خاوندان وروستۍ غونډه په لاره کې تصویب کړي.

خبرتیا Drawing پورې

. دا مهمه ده چې په ياد چې په خبرتیا کې د اروزنې فصل کې تشريح شوي، تر ټولو اساسي دا دی چې د د په کور کې د بورډ د غړو اپارتمان ډول، خپل مشر، همدارنګه د کانفدراسیون شورا شرايط نیابتي ټولو مشر د انتخاب د اجنډا دی ځانګړی کړی. تاسو باید پوه شي چې د عمومي غونډه کې نن درې بڼو لاندې امکان د پلي: برخه-وخت، بشپړ وخت او برخه وخت.

په ضمن کې، اوس مهال د دې غونډې په تر ټولو مشهور او د بازار فورمه برخه وخت. نو، په لومړي سر له خوا په رڼو کس د اپارتمان خاوندانو عمومي غونډه کې وټاکل شو، خو د يوې نصاب انتظار کوي په دغه کتنه کې چې د یو سخت ټکان شته دی نه د احساس لپاره: اوس ته اړتیا نه د یو نوي غونډه کې د سازمان اعلان سره د مخابرو په بڼه سره سم مخکې کړي. ولې؟ د حقیقت دا دی چې په صورت کې د دوهمه برخه-غياب غونډه کې د لومړي وروسته ژر تر ژره پيل شو، په بل عبارت، په هر حالت کې د يوې غونډې په ځند سره نه. есть возможность раздать собственникам жилых помещений опросные листы для голосования и ждать, когда они поступят в место, предназначенное для хранения таковых. اوس MKD شورا ولري فرصت د ورکولو لپاره د استوګنې ودانۍ پوښتنلیکونه خاوندانو ورکړي او د انتظار هغه وخته پورې چې په هغه ځای کي د دغه ډول ذخيره نومول ته راشي. په رښتیا، د پام لاندې اقداماتو د پلي کولو په پای د نېټې په توګه کولای شي د هر وبلل شي، ځکه چې د اوسني قانون کې شتون لري د وخت محدودیت اپارتمانونه خاوندانو غونډه له پلوه کومه نښه نشته.

د وروستي پړاو

په تېر فصل کې ورکړل اقداماتو د پلي کولو وروسته، د ټولو اړونده پرېکړې د پروتوکول له خوا جوړ شوي دي. تاسو باید پوه شئ چې پریکړې یوازې کله چې عمومي غونډه کې د رايو د استوګنې خاوندانو پنځوس سلنې څخه زيات لپاره ترسره شوي دي. پردې برسیره، په د پريکړو ته درناوی وکړي او د مثبت نظرونه تناسب هم مساوي په درشل کې لږ تر لږه په توګه پنځوس سلنه ده.

организуются непосредственными собственниками квартир. دا مهمه ده چې یاد ولرئ چې د اپارتمان ودانۍ د بورډ د ټاکنو د اپارتمان د خاوند له خوا په مستقيمه توګه تنظیم. دا حقيقت چې د هغوی د شمېر د هر ډول محدوديتونو تابع نه ده، په دې صورت کې نو مناسبه ده، عام احساس. لطفا خبر چې د شورا د کورونو د ټاکنو د نه تر 2 کلونو کې، چې وروسته تر هغې دا ضروري د صنعتکارانو د بیا شورا د پلي دی ترسره شي. کله چې په یوه د استوګنې جوړښت يو اپارتمان ډول کور وکیل انتخاب نه، د غونډو پيل، د خپلې خوښې سازمان بايد سيمه ييزو چارواکو وي، خو په دې صورت کې د شورا، د حاکميت په توګه، د خلکو د دواړو د مدیریت د جوړښت او د سیمه ییزو چارواکو ته وفادار ترلاسه کړي.

مشرۍ

په دې څپرکي کې به ګټور وي چې د د multifamily ډول د کور د بورډ مشر سرپرست په بشپړه توګه په پام کې. د پیل شي، دا باید په نښه شي، چې دا په مستقیم ډول د شورا د ودانۍ د غړو څخه وټاکل شو. په دې ډول، دا د مطلق ډول د ټولو د د شورا د جوړښت په بڼې مشر پوه. له خوا په لاره کې، چې له همدې امله د هغه د دندو زیاتره سره د بورډ د دندې ته راشي. دا لاندې شيان شامل دي:

• سره د کنترول جوړښت د دې پروژې د قرارداد د مدیریت باندې د خبرو، د ځینو تعدیلاتو شمولیت امکان (وروستنۍ معمولا شرایط چې د ودانيو بې وزلو خاوندانو اغیز ته مراجعه وکړئ).
• په مستقیم ډول د قرارداد د مدیریت شرايطو برابرول چې د اپارتمان خاوندانو عمومي غونډه کې.
• په هغه صورت کې چې د اپارتمان د څښتنانو د هغه د قدرتونو سره د قرارداد د مدیریت په ختمېدو سره تړلي ورکړه د قرارداد د مدیریت پای.
• د ټولو مکلفیتونو په مطلق ډول چې، يوه يا بله لاره، بايد د مدیریت د جوړښت ترسره مستقیم کنټرول، او د کارونو چې ترسره شوي دي د منلو اعمالو د لاسليک شول.
• وینا له خوا د اپارتمان د ځای د مدیریت او له د اپارتمانونه خاوندانو د د صالحیت پر بنسټ د عامه ټولګټو خدمتونو د وړاندې کولو په اړه د قضايي.

د ولسمشر واکونه

په وروستي فصل کې به د يو اپارتمان ډول کور د بورډ د مشر د حقونو ته مفصل په پام کې ګټور وي. د پیل شي، دا باید په نښه شي، چې هېڅ ډول حالاتو کې بايد د هغه حقوق نه شمېري لکه څنګه چې دا د بورد ته په مستقیم ډول په حق سره کړيدي. په د قوي مشرتابه او په چټکۍ سره په کافي اندازه د ملګرو active کار په صورت کې، تاسو کولای شی د لوړ کیفیت لپاره د فعالیتونو د اړونده مکلفیت طبیعت پوره کړي. په ضمن کې، که په سمه توګه د مهارتونو او د کور د مشر په برخه کې ځانګړي مهارتونه لکه د یو اپارتمان چې تاسو کولای شي په اسانۍ سره په خپل کور کې د صنعتکارانو د جوړېدو د د انفرادي اپارتمانونو خاوندانو غونډه ترلاسه کړي.

کله چې د موضوع د نړۍ د پلانونو دومره لازم نه دی، حق لري چې د بورډ د څارنې او، په ځانګړې توګه، د هغې لپاره د اتحاد د اداره کولو رييس - خو تر ټولو مهم حق هيڅ، البته، يوازې په ښي لاسونه. برسېره پر دې، حق لري چې د کنترول د جوړښت له خوا د تولید عملیاتو په اعمالو او همدارنګه د رسم په عام هدف په زيان ملکیت اعمالو يا په ودانۍ د کور ډول يوه ډېره جدي آله، چې، دليله، د د بورډ د يو اپارتمان د مشر په لاس کې ده دی جوړوي استوګنځي.