د ځمکې د وېشنيزه او اجازه استعمال. د ځمکې د ډول - د ځمکې د استوګنځايونو

د "د ځمکې کټګورۍ" او "د اجازې اخیستنې ډول" په نظر کې نیولو سره ډیری وختونه ګډوډۍ شتون لري. دا غیر آسانه نده چې د غیر متخصصینو سره د دې شرایطو ترمنځ توپیر پوه شي. او بیا هم دوی مختلف توپیرونه لري. او توپیر خورا ګټور دی تر څو د هغو کسانو لپاره چې قانوني ځمکې کې د بدلون سره مخامخ وي د قانوني ستونزو څخه مخنیوی وشي.

راځئ چې پوه شو

د "د ځمکې کټګورۍ" او "د اجازې اخیستنې ډول" په حقیقت کې په دوه اړخیز ډول بشپړول کیږي. مګر د "کټګورۍ" اصطالح په عمومي ډول ډیر فطرت دی، او نور "ډولونه" شتون لري چې د کټګورۍ دننه د یوې ساحې د ممکنه کارولو لپاره انتخابونه روښانه کړي.

د بیلګې په توګه، که چیرې د ځمکې کټګوري د کرنې ځمکه وي، نو کیدای شي یو بنسټیز او یو څو اضافي کارونې ولري. د "کټګورۍ" د مفهوم لپاره د شرایطو دا اتحادیه اجازه نه لري. دا د مثال په ډول، ورته سایټ نشي کولی په ورته وخت کې د ځنګل فنډ پورې اړه ولري او د صنعتي ودانیو لپاره یا د اپارتمان د کور جوړول شامل دي.

هغه څه دي؟

اوسنی قانون د ځمکو د تخصیص په کلکه ډول تعریف شوي کټګورۍ تخصیص کوي. دوی د:

- د استوګنې ځمکې؛

کرنه؛

- ځانګړې موخې (د ترانسپورت اړتیاوو، مخابراتو او صنعتي دندې لپاره کارول شوي)؛

زیرمې، زیرمې او نور ساتل شوي سیمې، چې د تاریخي او فرهنګي او ساینسي ګټو وضعیت لري؛

- د اوبو او ځنګل فنډ؛

ریزرو.

د هیواد په ساحه کې هر یو کیدای شي په ځانګړې توګه د ځمکې په کومې کټګورۍ کې منسوب شي. ځمکه، د اجازې کارول چې د سیمه ایزې پرمختیا په ګټه کې بدلون ته اړتیا لري، د روسیې فدراسیون د مقننه قوې د واکمنۍ لاندې دي، کوم چې د دې پریکړې حق لري.

د ډولونو لخوا ویش

د کلیو او سیمو د سیمو ویش څه معیار دی؟ د هغه اصولو د استوګنې، صنعتي او نورو تاسیساتو د ځای پر ځای شویو سیمو پورې اړه لري. د بیلګې په توګه، که د ښار یو ځانګړي برخه د لسیزو راهیسې د لوی پیمانه صنعتي شرکت لپاره کاري ځای وي، هیڅوک به ونشي کولی د وړکتونټ یا د اپارتمان ودانۍ جوړیږي. دا د صنعتي زون او استوګنې سیمو ترمنځ د فاصلو په اړه د قانوني منظوري معیارونو سره سم عمل ته اړتیا ده.

د روسیې فدراسیون د ځمکې کود (د 85 مادې ماده) د 8 زونونو ترمنځ توپیرونه د مختلفو موخو لپاره توپیر لري چې ممکن د هرې سیمې په سرحدونو کې موجود وي. دا د استوګنې سیمو ته اشاره کوي، هغه ځمکې چې د عامه پرمختیایي ادارو (دفترونو، ښوونځیو، کلینیکونو او ورته په څیر)، د آرامۍ او تفریح سیمې (سینټراټی او پارکونه)، کرنه او صنعتي، چې د ترانسپورت زیربناوو پراختیا لپاره ټاکل شوې، او د روسي فدراسیون دفاع وزارت توکي ، ځانګړي هدف زونونه او نور.

اضافي ټکي

د ساحې هر یو قانوني قانوني حق لري چې د ځینو سختو تعریف شویو اضافي ډولونو په توګه کار واخلي. په ځانګړې توګه د ښار پلان کولو مقررات د استوګنې کورونو ته د استوګنې په بلاکونو کې د جوړولو لپاره اجازه ورکوي) څو څو پوړۍ، منځنۍ پوړ او مخلوط ډول (. دا ماده د RF RC د ورته مضمون 85 ماده کې وړاندې شوې.

ورته مسایل او اړتیاوې د هرې سیمې د بل زون لپاره شتون لري. د ځمکې کارول د طبیعت بدلولو لپاره په مباحثه توګه هرچا ته اجازه نه ورکول کیږي. د سرغړونې د موندلو په صورت کې، د دوی لپاره د پام وړ جریمې سره مخ دي، او غیرقانوني تعمیر باید ویجاړ شي. په دې وروستیو کې، سیمه ایز چارواکي، د درنو تجهیزاتو کارول، د نامتو وړ کوچني جوړښتونو له منځه وړل دي، چې په کې د موجوده پوړونو او کینوکس ټول ډولونه شامل دي.

د اجازې کارولو ډول ډول څنګه بدل کړئ

که تاسو د معلوماتو په اړه معلومات نلرئ چې په کوم ځای کې د ځمکې کارول (یا ډول ډول) تړاو لري، دا ستونزه نه وي. ټول اړین معلومات کولی شي د کادسترول سندونو لوستلو یا د Rosreestr په ویب پاڼه کې د استخراج غوښتنه وکړي. د یو قواعدو په توګه، ټول د ځمکې خاوندان په دې پوهیږي چې د کومې کټګورۍ ځمکه د دوی په ځمکه کې ده، کوم ډول شونې ده چې دا جوړ شي، او کوم څه چې د تعقیب منع دي. د ډیرو لپاره یو ډیر جدي ستونزه د اجازه اخیستونکي ډول کارولو بدل کولو طرزالعمل ته رسیدلي دي.

د قانون له مخې، هغه ودانیز چې د زعفرانو پاسپورټ سره مخالف وي اجازه نه لري، د مالک لپاره یوازینۍ لار دا ده چې د یو اضافي اضافي کاروونې تخصیص غوښتنه وکړي. دا اختیار خورا عام دی او د سیمې موقعیت بدلولو لپاره یو قانوني فرصت دی. دوی د هغې لپاره استوګنځي کوي کله چې اړتیا وي د یو پلورنځي یا بل ټولنیز هدف سره یو بل اعتراض خلاص کړي.

ساده نه دی

د فکر کولو لپاره، غوښتونکي به په خپله په خپل ځان سره د یو کټګور ځمکه لیږد ته بلل کیږي یا د اجازې اخیستنې ډول بدل کړي، باید نه وي. دا یوازې د مالک په غوښتنه نه ده ترسره شوې. مالک (یا کرایه دار) باید د داسې غوښتن لیک د پوره کولو لپاره یو جدي توجیه وړاندې کړي. هغه باید ثابته کړي چې هغه بدلونونه چې غواړي یې د خلکو په ټولنیز پرمختګ کې مثبت رول ولوبوي. په کټګورۍ او د ځای په ځای کولو کې د ځمکې وېش یوه جدي ستونزه ده، او غوښتونکي باید د دې موضوع په اړه د یوې ګړندي بحث لپاره د محلي شورا) د ځمکې ځمکه کمیسون (یا په پارلمانی غونډه کې چمتو شي.

غوښتنلیک جوړ شوی، د قواعدو په توګه، په وړیا بڼه کې د غوښتنلیکونو سپارلو معیارونو قواعدو او د دولتي ادارو ته حوالې ته دوام ورکوي. د هغه سره یوځای، غوښتونکی به اړین وي چې د ځمکې اړوند اړوند د کادسترول استخراج او د کاپي کاپي وړاندې کړي. دا د خصوصي کولو، بسپنه یا خرڅلاو قرارداد، د میراث حق حق. هغه غوښتنلیک چې دوی ته سپارل شوي باید د دوو میاشتو څخه زیات په پام کې ونیول شي. که چیری قضیه د غوښتنلیک د پوره کولو له ردولو سره پای ته ورسیږی، نو تاسو کوالی شئ په محکمه کې دا حل کړئ. مګر یوازې کله چې منفي پریکړه د مناسب معقول دلیلونو لپاره ناخوښه ښکاري.

د کرنیزه ځمکه کټګورۍ څه ده؟

د دوی د کارولو لپاره کومې لارې دي؟ د نورو ډولونو د کارولو کټګوري په څیر، کرهنیزې ځمکې د ځینې ډولونو څخه دي، کوم چې کیدی شي ډیری وي. د آر ایف سی LC د 85 مادې د پراګراف 11 مادو مطالع کولو سره، موږ به وګورو چې کرنیزه ځمکه اجازه لري چې په لاندې لارو کې "کارول" وکاروي:

.1 د څړځایونو او خاورې په څیر.

.2 د باغونو په څیر.

.3 د کرنیزو تولیداتو سیمې (د څارويو په شمول).

.4 د فرعی سیمو په څیر.

.5 د هستوګنې کرهنه د ځمکې په توګه.

.6 د صنعتي تاسیساتو ځمکې لکه د بریښنا لینونو، د لوړ فشار پایپ پایپونه، سړکونه شامل دي.

7. د سیند ځمکې په څیر.

د کلیوالي سیمو ساتنه څنګه

د ځمکې د دې کټګورۍ ساحه (کرهنیزې) کیدای شي د دوی د غوښتنلیک په بڼه کې بدلون راولي. مګر دلته دلته ډیر جدي عاجزیتونه او محدوديتونه شتون لري، ځکه چې دا د ناممکن کار دی چې د یو ډول کرنیز تولید مخه ونیسي یا بدل کړي، یوازې د مالک په غوښتنه کې.

په ځانګړې توګه، د یوې سایټ کټګورۍ بدلولو لپاره منع دی که چیرې د کاسټسترال ارزښت د سیمې لپاره 50٪ یا ډیرو ته متوسط وي. په عمل کې، دا اصول د باغونو او ساحو په ځمکو کې کارول کیږي چې په هغې کې څو کلن ارزښت لرونکي محصولات کرل کیږي. دا د دې ساحو او نورو کرهڼیزو موخو لپاره د نورو قیمتي توکو کمولو مخه نیسي.

د ځمکې کټګورۍ "د استوګنې ځمکه"

که تاسو په زړه پورې کور سره د مصرف شوي کور سره د ارزانه سایټ د اخیستلو په لټه کې لیوالتیا لرئ، د مصروف سړک یا د ټرانسپورت بند سره نژدې واقع، لومړی د ټولګي کوډ کوډ مشخص کړئ چې د دې ځمکې نور امکانات ممکن دي. دا معلومات د تاسیساتو کاسټسترال پاسپورت څخه هم د Rosresestr څخه د استخراج ترلاسه کولو په نتیجه کې اخیستل کیږي.

که چیرې د یاد شوي سایټ کود د 2.0 څخه تر 2.7 پورې د ډلبندي کوونکي لست کې وي، دا پدې معنی دی: په هرې ځمکې کې کوم پیرودونکی کولی شي د ټيټې کچې استوګنې کور وي. البته، هیڅوک به د هغه د استوګنځي تر څنګ د کورنۍ پلاستيک، کوچني شنه خونې، یا شخصي ګراو له مینځلو څخه مخنیوی ونه کړي. مګر د سوداګریزو موخو لپاره، دا ځمکه نشي کارول کیدی.

د دې موخو لپاره، تاسو د سوداګریزې درجې کود (4.0-4.9) سره یو سایټ ته اړتیا لرئ. د دې وقفې سره تړاو کول تاسو ته اجازه درکوي چې د سټیټی فطرت په ساحه کې د پانګې اچونې جوړښتونه ولرئ. د بېلګې په توګه، یو هټۍ یا د پیرود یا تفریح او تفریحی کمپیک) کوڈ 4 (، د دفتر ودانۍ (کود 4.1)، د بیمې دفتر یا بانک (کوڈ 4.5)، بازار (کود 4.3)، یو رستورانټ، کیفیت یا کیتین (کوډ 4.6)، هوټل (4.7) ، د تفریح اداره (کوډ 4.8)، د موټر خدمت یا کار پارک (کوډ 4.9).

په ښار کې د ځمکې اخیستلو په اړه

که چیرې تاسو د کادستر په پاسپورټ کې اړتیا ته اړتیا ولرئ نو دا د دې معنی نلري چې پیرود به نه وي. په یوه عامه، صنعتي یا زون کې د ټرانسپورټ زیربنا لپاره ډیزاین شوي ټاټوبی ځای په ځای کولو کې، دا خورا ممکن دی چې د اصلي شرطونو اضافی نسخه اضافي برخې ته اضافه کړي.

د دې مسلې حل به څنګه په بریالیتوب سره د محلي ادارې (په ځانګړي توګه، د ځمکې اداره) پورې اړه ولري. که هغه ودانۍ چې تاسو پالن کول غواړئ چې ځانګړي فعالیتونه د ښار پرمختګ ته او د اضافي کارونو رامینځته کول، تاسو سره د لیدلو لپاره د ځایي چارواکو په ګټه دي.

... او هر څه

د روسیې د فدراسیون د ځمکو د قانون 83 ماده ماده د استوګنې ځمکه ده، د کلیو، ښارونو او نورو ښاروالیو پراختیا او پراختیا لپاره دی. د قانون د 84 مادې د 3 مادې سره سم، که خصوصي سایټ د یوې حل په سرحدونو کې شامل وي، د هغې حالت اوس هم پاتې دی. دا د هغه مالکیت د ملکیت حق څخه خوند اخلي.

د ښارونو د خاورو پورته ذکر شویو زونونو سربیره، لا تر اوسه اضافي اضافي کټګورۍ شتون لري - هغه ځمکې چې د "نورو ځمکنیو زونونو" په نوم راځي. پدې کې ټول هغه سایټونه شامل دي چې هدف یې د عام استعمال کار دی. دا دی، سړکونه، چوکۍ، سړکونه، چوکۍ، او نور. ډیری وختونه، په یو مهم زون کې شامل دي. داسې ډولونه نشي کولی خصوصي مالکیت ته بل ډول په بل ډول انتقال شي.

د ځمکې ناوړه ګټه اخیستنه

د دې اصطلاح په معنی څه ده؟ د ځمکې د یوې ځمکې غیرقانوني کارول د دې استحصال کولو په توګه ګڼل کیږي نه د ځمکې د کټګورۍ لپاره ټاکل شوي هدف سره سم. دا عمل د سرغړونو تعریف تعریف کیږي او د روسیې فدرالي ادارې اداري قانون 8.8 مادې الندې اداري مسؤليت ته اړتیا لري.

د بندیز اندازه خورا مهم وي. یو وګړي (یو فرد) باید جریمه ورکړي، د هغې مقدار چې د پلازمینې د کیسټسترال ارزښت سره تړاو لري او د 0.5-1٪ مساوي پورې تړاو لري. په ورته وخت کې، لږ تر لږه د 10000 څخه کم ریلونه نشي کولی. د لارې په توګه، که تاسو پریکړه کړې وي، ووایه، په هغه سایټ کې یو ذخیره چې د هغې لپاره ډیزاین شوی نه، تاسو به یوازې د اړتیا وړ پیسو ورکولو ته اړتیا نه لرئ، بلکې د غیرقانوني ودانیو ویجاړولو لپاره به هم کار وکړو.

د کوم ډول اجازه اخیستونکي کارولو په اړه کوم معلومات چې د هغه ځای پورې تړاو لري د بهرنیو چارو وزارت کډوال په داخل کې درج شوي دي. له همدې امله دا سپارښتنه کیږي چې د ځمکې سره هر ډول عملیات د سایټ د پیژندنې له مخې وړاندې شي.

زه په کلي کې څه کولی شم

د استوګنې د سیمو د نه کټګورۍ څخه، یو اشاره چې په کې د LC RF آر 85 ماده لري، افراد په یوازې دوه استوګنې او کرنې کې د ګټو احساس لري. له دې امله چې پاتې نور په هیڅ ډول د انفرادي وګړو ملکیت کې نشي کولی. د آر ایف پی قانون د 85 مادې د پراګراف 5 مطابق، د استوګنې په ساحه کې د ځمکې کارول پدې ډول کېدی شي:

.1 د انفرادي استوګنې د پراختیا لپاره.

.2 د وړو، منځنیو او څو پوړیو ودانیو لپاره.

.3 د کلتوري او کورني تاسیساتو جوړولو لپاره.

د ورته مقالې د 11 برخې په وینا، هغه ځمکې چې په کرنیزو ځمکو کې موقعیت لري د ودانیو او ودانیو د جوړولو لپاره کارول کیدی شي، چې موخه یې د کرنې تولید دی. د دوی د کارولو بله بله لاره د کرهڼې ځمکې او څو کلن نباتاتو لپاره ده. که تاسو د انفرادي کور جوړونې لپاره ساحه پالن کولی شئ، د استوګنې د پراختیا پورې اړوند د کادسترال پاسپورټ کې د کوډ شتون ته وګورئ) 2.0 - 2.7 (.

مګر په ياد ولرئ چې هلته ودانۍ نه وي منسوب شوي، د هغې موخه د يوځاى درملنې (سينټريټيم) سره يا د دوامداره توليد لپاره د اړتياوو ساتل (د ليږد کار کوونکو لپاره د دفتر استوګنځي).

شخصي جوړونکی ته

که تاسو IZHS پالن کړئ) د انفرادي کور جوړونه (، او همدارنګه د باغ کښت، د طبقه بندي د ورته برخې نمبر 2 ته مراجعه وکړئ. پورته ذکر شوي احصایې ښیي چې ځمکه د اپارتمانونو د ویشلو پرته پرته د اپارتمانونو ویشلو څخه پرته) د دری پوړونو څخه پرته (، د ځمکې د جوړښتونو لکه ګراج او شیدو جوړول، د باغ جوړولو لپاره) د داسې کورونو اړتیاوې د پراګراګ 1 سره ورته دي (، د مالتړ لپاره شخصي فرعي کرهنه سایټ، د لنډمهاله جوړونې، ګرځنده او نور ځایونه چې د ژوند لپاره مناسب وي، دا دی، کمپمپایټونه، ټرانسپورټونه او داسې نور. دا د دوی د سیستم سیسټمونو سره د نښلولو امکان لري.

لکه څنګه چې موږ ګورو، د انفرادي کور جوړونې مفهوم هم شامل دی، د کور په جوړولو کې، د شخصي فرعي کرهنیزې ادارې تنظیم برسیره.

که تاسو سوداګر یئ

هر څو څوک چې د سوداګریزې فعالیت پالن کوي باید د ځمکې ځمکې چې د 4.0-4.9 د ټولګي کوډ سره سم سمبال وي په نظر کې ونیسي. دا ډول ډول ځمکه ده چې د پانګونې تاسیسات یې په دې اړه وړاندې کوي، هدف یې د آرام، سوداګرۍ، کار خدمت او نور دی. فرض وکړئ، د شتمنیو 4،2 کود سره یو ځای کېدل، تاسو کولی شئ په هغې باندې یو هټۍ او سیمه جوړه کړئ - پرته له 5000 متر مربع.

د ځمکې د نورو کارولو په اړه

د ټاون پلان جوړونې د قانون 37 ماده ماده، د هرې ځمکې ساحه د ممنوع ځایونو ډولونه کیدی شي:

.1 بنسټیز (دا د اصلي هدف په اړه دی).

.2 په سمه توگه اجازه ورکړل شوی (امکان لري چې امکان ولري).

.3 مرستندویه.

راځئ چې هر یو ته نږدې لیدنه وکړو. اصلي نظر د ځایی کولو او سیمه ایز زون سره سم د سایټ د فوري مقصد سره مطابقت لري. د اصلي ډول سره سم ځمکه د کارولو لپاره، د ادارې سره هیڅ اضافي اجازه او تصویب ته اړتیا نشته. دا دا ده چې مالک مالک په خپلواک ډول پلان کوي چې څنګه د ټولګي په کټګورۍ او د ځمکې کټګورۍ کې د ماین پاکولو څرنګوالی څنګه.

د شرطونو اجازه ورکړل شوي ډول ډولونه، د دوی لیست د ښار پالن کولو قانون جوړونې لخوا تنظیمیږي چې ساحه یې لري. مګر په ټولو حاالتو کې، د دغو ډولونو انتخابولو لپاره، مالک مکلف دی چې د چارواکو سره موافقه وکړي او اړین اجازه ترلاسه کړي.

دا څرنګه ګوري په عمل کې؟ فرض اصلي موخه دسيسه - SGF. د تجارتي مرکز د جوړولو - په ورته وخت کې د استعمال ډول مشروط ډول اجازه. د پلان جوړونې د اجازې د ترلاسه کولو خاوند بايد چې په سيمه ييزو کمیسیونونو یوه خبرپاڼه کې راغلي، چې د ځمکې د تصرف د مهم مسایل شامل دي. ځواب به د عامه وګړو د غونډې په پایله کې ترلاسه شي.

لکه څنګه چې فرعي استعمال لپاره، دوی یوازې په توګه په لومړيو دوو ډولونو یو بشپړونکي روا، او کیدای شي یوازې د هغوی سره په ګډه پلي شي. موږ د تشریح، د وضاحت: که د پلورنځي دی اجازه درلوده چې په ځای د جوړولو، د یو فرعي سازمان کولای شي، د مثال په توګه، د موټر د پارکینګ (د ځمکنیو او یا تر ځمکې لاندې).