برخه کې د طلاق زوجینو په رهني اپارتمان

د عاجل ستونزو راپورته د يوه واده د انحلال څخه يو دی د ملکیت برخه ګڼل کېږي. добавляет еще больше сложностей. په رهني د طلاق اپارتمان په ترڅ کې نور هم پیچلتیا زیاتوي. په هر حالت خپل نازکیو لري. په دې برخه کې، د د د د ضمانت څيز نه د الګوریتم مسؤلیتونه روښانه تخصيص. . موږ د راتلونکي په پام کې څنګه کولای شو چی د طلاق په رهني فرقې يو اپارتمان ترسره کړي.

د سوال اړوند

نو، ستونزه سره مل کړی اپارتمان - یو رهني. на сегодня не выработала единого подхода к вынесению решений. د نېټې فقهې له پرېکړو يو متحد روش پرمختللې نه وي. نو زياتره د بېلابېلو چارواکو د مخالف پرېکړه وکړي. حالت پېچلې د دې حقیقت چې د شخړو د درې ګوندونو د ګټو شامله ده - د خاوند، د ښځې او د پورونو د نهاد. په ډیرو مواردو کې، د مسولیتونو د تخصيص په جدي توګه د هر ګوند حق محدودوي. د مثال په توګه، په عمل کې، ډیرو مواردو کې چې د یوه پخواني خاوند، د اپارتمان (يا برخه برخې) په ویش ونلري، او د اوږد کافي وخت ته اړ پور ادا کړي. ستونزې زياتره د بانکونو له رامنځته. د مثال په توګه، د پور ادارو غواړي جایداد خرڅ، د کوم لپاره چې هلته د يوه ځنډ، سره له دې چې، د محکمې له خوا، دا نه د پوروړي د یوازینی ملکیت سره مخامخ دی.

مقرراتي کنترول

, обуславливаются в первую очередь недостаточной правовой регламентацией этого вопроса в гражданском и семейном законодательствах. د پیچلتیا چې کړی اپارتمانونه، په یوه رهني پیرودل ملتیا، چې په لومړي سر کې د مدني او د کورنۍ د قانون د دې موضوع حقوقي مقرراتو د نشتوالي له امله دي. محکمې دا ډول شخړې، د انګلستان، د مدني قانون او د فدرال د قانون شمېر 102. برسېره پر دې، په پام کې د قرارداد د شرایطو سره د بانک پای ته وړل د احکامو له خوا هدايت په پام کې. د دې اعمالو د تحلیل کولای شي د لاندې اصل په ګوته شي. ژوند په سيمه کې واده شوې ښځې تر لاسه لپاره رهني وسيلې په توګه وبلل د ملکیت په ګډه د استملاک د دوی لخوا. دا، په خپل وار، حقوقي پایلو ونډه ورکړل شي. د ګډ ملکیت کولای شي د خاوند تر منځ په مساوي توګه وويشل شي، که د نورو په موخه د واده د تړون له خوا نه ده معلومه. کله چې د شخړو د نه پروا ته سينګار څيز چا. مالي مسوليتونه دي په مساوي ډول د زوجینو ګمارل شوي، چې آیا دوی د ګډ پور يا پور د چا يو ورکړل شو پرته. ځکه نو، د "50/50" د اصل. , не так просто. له بلې خوا، په حقیقت کې جوړه کړی اپارتمانونه، په رهني کې موقعيت لري، دا نه دومره ساده ده. دا حقيقت چې د څيز ده ژمنه وکړه چې د بانکي سازمان. ښځه، چې په رسمي توګه خاوندان کولای شي په آزاده توګه د ملکیت دفع نه.

واده د قرارداد

د دې لپاره چې د بېلابېلو ستونزو مخنيوی، پوهانو سپارښتنه کوو چې د څو یو قرارداد ته ننوځي. په همدې قانون د قرارداد د ثبت او د واده د ثبت مخکې، او وروسته دا اجازه ورکوي. په عين حال کې د دې سند د څرګند ګټو سره سره بهر نه د هغه د (5٪ څخه زيات نه) ډېر. دا ممکنه ده چې د شرايطو بیلابیلو ثبت کړي. د قانون په توګه، د تړون د ملکیتونو د وېش، د ماشومانو او نورو مهمو ټکو د توقیف لپاره د طرزالعمل رامنځ ته کوي.

ته د بانکي تضمین

د اعتبار ادارو هڅه کوي چې د خوندي وي. . کله چې د کوربه قرارداد کولو او د دوی د په رهني زوجینو يو اپارتمان د فرقې یو تړون. د اعتبار ادارو په وار وار سره د ستونزو سره مخامخ دي، موږ په شخړو کافي تجربه تر لاسه کړه. позволяет банку минимизировать риски. د د د رهني د اپارتمان د ویش تړون ته اجازه ورکوي چې بانک ته د خطر راکم کړي. زياتره د پور ادارې هڅه کوي چې د مېړه او مېرمنې ګډ پور وکړم. دا په مجموع کې، په ګټه او د خلکو د ځان. په دې صورت کې دوی کولای شي خپل عاید په ګډه او نور پور ترلاسه کړي. زيات شمېر بانکونو په قرارداد کې د فقرې شامل دي چې په کې د طلاق په صورت کې په ګډه د پور د تړون له پلوه پاتې شي د تېرې. دا شېبه ده چې د پورونو د جوړښت لپاره اضافي ضمانت. که د ښاريانو سره موافق دې شرط، مات واده، او د هغوی یو وروسته ډډه پور ادا کړي، په بشپړ مالي مسووليتونه به د ګډ پور ته وسپارل شي. دا ماده ساتي، البته، يوازې د بانکي سازمان د ګټو.

او اختیارونه د ستونزې د حل

نو څنګه کولای شي تاسو ته د خطرونو د کمولو او د ملکیت د ویش ترسره کړي؟ – имущество, права на которое ограничены. په رهني اپارتمان - ملکیت د حقونو محدود دی. له همدې امله، د يوه ګډ پور کولای شي د طلاق وروسته دوام ته د پور ادا کړي، او يا د ورک اندازه په چټکۍ سره پیدا، دا مخکې د مهال ویش ته ورکړي. کله چې د پور به له منځه يوسو، د کورونو د خرڅلاو لپاره پيل کړي دي. د يو څيز چې په ګډه د پور اخيستونکې يو مبلغ ترمنځ شریک وو پلي کوي. يو بل امکان هم شته دی. یو همکار پور کولای شي د څيز چې د بانک په خوښه وپلوري. ويل کيږي چې وړاندوینه په داسې یوه قضیه یو پورونو ادارې په ځواب کې ستونزمن دی. د بانک کېدای شي چې د وړاندیز په ګډه د پور موافقه، چې د پورونو په لومړيو پور غوښتنه، ځکه د واده د انحلال به د اصلي قرارداد د شرایطو څخه سرغړونه، یا مکلف دي چې د پور ورکولو پرته د څيز خرڅولو ته دوام ورکړي.

د پورونو د ادارې له خوا د ممکنه عمل

زيات شمېر بانکونو ته د کورونو د د پلي کولو ورکړي رضايت. په دې صورت کې د سازمان د د پور د غیر پیسو د خطر د کمزوري کوي. د خاوند د رضایت ترالسه کولو څخه وروسته د يوه اخيستونکي غواړي چې له داسې یوه بار يو څيز د اخيستلو پيدا کړي. د نوی خاوند دی د مالکیت د حق د استملاک، دا لومړۍ د ټولو ضروري ته د پور اندازه د پورونو جوړښت جبران دی. هغه به د وخته د قيد څخه لرې بشپړ بهیر انتظار. یواځې وروسته چې د اخيستونکي به په دې وتوانېږي چې د حق رسم. د ټولو اخيستونکې موافق نه د داسې شرايطو، ځکه چې د خطرونو لوړ دي. په ورته وخت کې، د سره د څيز د پخواني ګډ پور د پلي کولو د حالاتو د پرمختګ په پام کې به اړتيا وي تر څو د پور ورکول ته دوام ورکړي. که نه نو خپل حالت ښايي د پام وړ خراب.

بانک حق

د اعتبار د سازمان نه د پور د پيسو تر لاسه کوی، کولای شي په خپلواکه توګه د شتمنۍ وپلوري. د دې لیلام تنظیم. د یادولو وړ ده چې په دې صورت کې د څيز ارزښت به د بازار د نرخ په پرتله لږ وي. د مقدار د خرڅلاو څخه ترلاسه کړ، چې د پورونو د جوړښت لري د مدیر، د ګټې، سزا، او د ګټو د لیلام د تنظیم او د لګښتونو نه د مجرايي وړ. پاتی به د پخواني ګډ پور په منځ کې ووېشل شي. د دې په پام کې، د څو په عمومي ډول کیدای شي پرته له سرپناه او پرته پيسې پاتې شي.

مهم فکتور

د ستندرد د ګډ پور، د ملکیت د novice فرقې څو غوښتنو ټاکل. формально находится во владении лиц, которые согласились на условия банка. په رهني اپارتمان په رسمي توګه د اشخاصو چې د بانک د شرایطو موافقه کړې ده ملکيت. د هغوی په منځ - د ګډ پور مکلفیت په خپل ژوند کې د هر ډول بدلون ته خبر ورکړي. سره سم، دوی باید د بانک او د طلاق د خبر.

ممکنه پايلې

که د ګوندونو نه شي کولای د يو تړون ته ورسيږي، دا ضروري ته محکمې ته ولاړ دی. خو، په توګه وويل پورته، په واضح ډول لارښوونه کوي چې د محکمې د پایلو ناشونی دی. ښايي د محکمې د دغه بانک ته امر وکړي چې د کړنلارو لپاره د کورونو د برابر کړي، تر څو د ګډ پور کوم لپاره د قرارداد د پخواني ښځه تمدید یا تجویز او د هغې خاوند ته دوام ورکړي چې د پور ادا کړي. دا ټول د دې ستونزې د حل ممکنه نه ده. که تاسو ته چمتو تر څو د ژوند فضا د خرڅ د پور په ګډه پور بیرته ورکولو ته دوام ورکړي دي، تاسو بيا هم کولی واده ته د اپارتمان کړی ترسره کړي. должники очень зависимы от банка. د رهني پوروړو دي د بانک ډېر تړاو لري. له همدې امله، نو بايد وړاندې هر ډول اقدام ته د تصویب لپاره د پورونو د جوړښت سره تماس ونيسئ. до официального расторжения брака, то им нужно написать совместное заявление об этом. سره سم، که د يو ګډ پور پرېکړه په رهني د هوارو کړی لګوي رسمي طلاق مخکې، دوی ته اړتيا لري تر څو چې د اغېز په يوه ګډه اعلاميه ولیکئ. خو آن په داسې يوه حالت کې کولای شي د يوه ستونزه وي. د مثال په توګه، د بانک ښايي ګډ پور رد کړي. اعتبار سازمان نه شي کولای د عايداتو د پوروړو، چې به بيا مجبور شي چې د یو مستقل نهاد عمل یوه اندازه انتظام. невозможен по техническим причинам. دا هم پېښ شي چې په د رهني يو اپارتمان د کړی د تخنيکي دلايلو له امکان نه لري. د مثال په توګه، دا د يوه خونه جوړه ده، او تاسو Share نه انتخاب کولای شي. سره له دې، ګډ پور ښايي د پورونو د جوړښت د پریکړې اعتراض.

د يو بديل انتخاب

څنګه بل تاسو د زوجینو ملکیت د فرقې مصرف شي؟ переоформляется на одного из них, а второй безвозмездно или за определенную сумму отказывается от прав на недвижимость. په رهني اپارتمان د دوی یو او وړې، او د وړيا او يا د يو خاص مقدار د دوهم disclaims ملکیت دی. په دې صورت کې د لومړي ځل لپاره د مکلفیت د پور ادا دوام غاړه اخلي. که د بانک سره د ګډ پور د Solvency د قناعت، د وروستنۍ کولای شي په اجازه د بدن په خپله د حق د انتقال ثبت کړي. په خاصه توګه، د بانک لپاره د قرارداد (د بيالنس پور 0.5-1)٪ د تمدید فيس اخلي.

د نظامي رهني اپارتمان برخه

دا پروسه د ده له خوا د حقيقت چې د قرضونو د مکلفیتونو د اتباعو او د دفاع د وزارت نه تپل. د پور د پروګرامونو يوه غړي، او همدارنګه د خاوند، د یوه کارمند په خدمت کوي، آیا هغه د يوې کورنۍ يې په پام کې. не требует участия жены/мужа. په دې تړاو، د رهني هوارو کړی نه د مېرمن / خاوند په ګډون ته اړتیا لري. وروستنۍ په نورو قضیو کې ښکېل نه دي. د مثال په توګه، د افتراضي يا د پور تړون د مکلفیت د پور ادا نورو سرغړونو یوازې د کارکوونکي ګمارل شوي.

واقعي واده

. موږ په پام کې زوجینو اپارتمان ترمنځ کړی پورته شوي دي. , между тем, может быть оформлена и сожителями – лицами, состоящими в "гражданском" браке. رهن، په عين حال، کولای شي جړ شي او د خوښې - هغه کسان چې په "مدني" ودونه دي. لکه څنګه چې تاسو پوهيږي، چې د داسې پېښو کې د انګلستان د احکامو نه تطبيقيږي. که سړی او ښځه په یوه لیکل شوي تړون ته ننوتلی نه، د اپارتمان په یو چا ته د پور سره یو لوی احتمال خپور شو پاتې دي. البته، هر څوک نه راضي ده، ځکه چې د مکلفیت د حل لپاره د يوې وسيلې په دواړه ګوښه. په داسې قضيو کې، به ولري چې په د پیسو د ګډو ګډون ثابته کړي. د دې، چې تاسو ته اړتيا لري تر څو د اسنادو د تصديق په تور برابر کړي. دا کیدای شي یوه رسید وي، څرګندونو، د انتفاعي معاملو د حساب ورکولو او داسې نور. په همدې ډول، باید وکړم او بیا که تاسو غواړئ چې د ګډو مرمت یا د ګران خانگی د اخیستلو ثبوت. دا مصلحت وي چې د يو تکړه وکيل په صورت کې راولي.

له واده مخکې د پور

لکه څنګه چې په انګلستان، په ټولو چې د ده د رسمي توګه ثبت واده په ترڅ کې تر لاسه ویلي، چې دا عادي خبره ده. که څه واده مخکې ترلاسه شو، دا د شخصي ملکیت د حقونو تطبيق وړ دي. خو د کورنۍ د قانون لرونکی د سپمونې شمیره. په ځانګړې توګه، په سره د قواعدو سره سم، د پخواني خاوند حق لري چې يو اپارتمان شریک کړي، که آن د اړیکو د ثبت مخکې د رهني د تادیاتو شوي دي په ګډه. په دې صورت کې د غوښتنو کولای شي د توليد او مات تبعه. په داسې حالاتو کې د عوايدو د یو همکار به عام پام کې ونیول شي. زياتره شخړو کې د بې روزګاره کس په ګټه هوارې شوي دي.

په نوې ودانۍ د کور

د سره په ساختماني لاندې ودانۍ د اپارتمانونه کړی حالت دی بلکې پېچلې. د اصولو له مخې، د ژوند فضا د مالکیت یوازې ته د ودانيو د عملياتو اچولو وروسته خپور شي. په عمل کې، دوه امکان سناریو شتون لري:

1. که په دې اړه د پور، به د واده فسخ کړي، دا به اړ شي چې د میړه / میرمنې ته تاوان ورکړي. په دغه پرېکړه د رسېدو، د محکمې په پام کې نیسي د د پور د ګډو پیسو د حقيقت. که څه هم، په دې حالت کې د لوی اهمیت دا دی چې د دواړو د مدافع وکيل په وړتيا لري.
2. که د پور ده چې د سند په رسید واده، محکمه به ته اړ باسي چې د طلاق په وړاندې د اپارتمان د Share تخصيص.

که د پخواني ګډ پور د مالیوله پیسو یو

په دې صورت کې څه بايد وکړو؟ په دې حالت کې، د اعتبارونو د ادارې د پخواني خاوند د واک د اخیستلو قرارداد واکو. په دې صورت کې د دويم موضوع د ټولو مکلفیتونو لرې. خو په بدل کې هغه د فرصت د ژوند فضا د یو Share ادعا له السه ورکوي. په ځینو مواردو کې، د ګډ پور د یوه ناکامي کولای 3 میاشتو څخه.، خو هغه نه غواړي چې د خپلو حقونو د لاس واخلي. په داسې حالاتو کې، په دوو لارو کې د ستونزې د حل لپاره:

1. پور د ګډ پور د تنظیمات پوراو.
2. د بانک د ملکیت پلي کوي، او د ونې څخه د پيسو د حساب ته استولي دي.

په خاصه توګه، د اعتبارونو د ادارې د پلورلو په ټيټه بيه تقريبا برابر د اصلي پورونو د يو اپارتمان. دا د پام وړ کړنلاره دي.افغان.

په ماشومانو سره د طلاق دګروپي

د قانون سپارښتنه کوي ترڅو د کورنۍ ملکیت اړوند د هر ډول کړنو، د کوچنيانو د ګټې په پام کې ونیسي. پر بنسټ دا قاعده، بیلګې په توګه، د شخړو په پام، د اړونده پرېکړې اخلي. د کور د په هر حالت کې د ماشومانو د رهني Share د فرقې، دا به د خاوند د چا سره چې دوی پاتې خپور شي. که دا پرېکړه وکړه چې د يو کور خرڅ کړي، او دا د یو کوچنۍ ثبت، دا ضروري ته د اجباري تجویز دی. که نه نو، کیدای شي د حالاتو د تکويني او trusteeship مړي مينه.

کرایی لپاره د کور

په ځینو مواردو کې، د زوجینو پریکړه د رهني اپارتمان اجارې ته وسپاري. بايد يادونه وشي چې دا ډول کړنې ناقانونه دي. دا حقيقت چې د اپارتمان د بانک ته کېښودل، په ترتیب سره، په اړخ کې ده. که وضعه مهمه ده، او د ګډ پور کافي بوديجو ته د پور ادا کړي، نو، د کرايې لپاره د ژوند فضا د پاس نه لري، دوی باید د مالي جوړښت د رضایت تر لاسه کړي.

پایلې

طلاق اکثرا له خوا د ستونزو د بیلابیلو سره مل وي. په عمومي توګه، د طلاق - نه يو ډېر ښايسته طرزالعمل، لکه څنګه چې نه يوازې د شخصي اړیکو، خو هم د ملکیت د ګټو په اړه اندېښنه. زیاتره وخت، چې د پخواني نژدې د خلکو د اصلي دښمنان دي. دا روښانه ده چې هر څوک غواړي چې د خپل ځان ساتنه وکړي. اتباع، جوړولو یو رهني، د حاکميت په توګه، نه د په راتلونکې کې هر ډول ستونزو د شتون په ډاګه کوي. خو په ژوند کې څه کولای شي. له همدې امله، پوهانو سپارښتنه ته د راتلونکي لپاره د يوه واده د تړون د لاسلیک د ځان ساتنه وکړي. په دې سند کې به له زياتو ستونزو مخنيوی، خپل اعصاب، د وخت او پيسې سپما کړي. د ودونو د قرارداد به يو notary، چې دا قانوني اغېز ورکوي له خوا تصدیق شي. که د شخړو د ده تر اوسه هم شته، او باید عیار دا محکمې، سند به د بې انکاریدونکي ثبوت وي.