هنر. د مدني قانون 619: النجو

د اړیکو چې د اجارې په اړه دي، د فصل له اصولو. د مدني قانون د 34، مګر پرته له خوا مخصوص مقررات برابر. په سره د عمومي طرزالعمل سره سم، د مضمونونه داخل ته د یو تړون له مخې چې د یو ګوند د انتقال، او دويم د استعمال او د ملکيت په یوه ټاکلې موده لپاره د ملکیت نیسي. د وروستنۍ لپاره دا ورکوي يوه ټاکلې اندازه. دا له خوا د ګوندونو تړون جوړ شوی دی. د حقوقي فسخ سره جبران کارونه په هنر تعریف په کارولو سره تړلي اصول. 619،620 د مدني قانون.

د راکړې ورکړې مشخصات

د څيز ته دا تصویب د عملياتو په ترڅ کې د مستاجر، کولای شي عايد، ګټې لاسته راوړي او يا محصولات جوړ کړي. هغوی د هغه د ملکیت دی. د په ګټه ځانګړي خبره د اجارې، کومه چې خپل د استعمال په ترڅ کې نه د خپل مال له لاسه تابع دي. په دغه تړون کې د اجباري غوښتنو يو د ملکیت انتقال کره Description خدمت کوي.

موضوع جوړښت

لکه څنګه چې د معاملی د ګوندونو د خاوند او یا د نورو اصلي خاوند (lessor) او د کارونکي (مستاجر) دي. د اړیکو ګډونوالو کیدای شي فزیکي یا قانوني بنسټ، او همدارنګه د دولت کولای شي صلاحیت لرونکی چارواکي له لارې د خپلو حقونو څخه برخمن شي. Lessor - د خاوند / حلال خاوند او یا د شخص د هغه له خوا واک / د قانون. دغه موضوع، چې په اقتصادي مدیریت دی منقولو، کولای شي چې د لقب لرونکی له رضايت پرته د نورو کسانو د کارولو واستوي. اجاره، د یوه عمومي قاعده، کولای شي د هر ډول موضوع وي. که څه هم، په ځینو مواردو کې، د قانون ښايي د محدودیتونو برابر کړي. د مثال په توګه، په اجاره شرکت یا د اجارې تړون دواړه ګوندونه باید د متشبثینو (د قانوني بنسټونو) وي. که چېرې يو توکی دی چې په فشار شته، له یوې خوا باید د حقيقي اشخاص وي.

هنر. 619 د مدني قانون: د اجارې فسخه

د قانون لپاره د قضيې د يو شمير په کوم کې چې د ادارو تر منځ د اړیکو کولای شي په لومړيو ختم شي برابروي. د هغوی یو شمېر ذکر په هنر دي. 619 د مدني قانون. допускается по требованию собственника (законного владельца), если пользователь: د قراردادونو پاې ته د خاوند (قانوني خاوند) د غوښتنې اجازه دي، که د کارونکي ده:

1. سره د تړون مادي تخطي او یا د هغوی تکرار د شاملیدو د ملکیت فعالیت کوي.
2. تر ډېره حده د حالت شيان خرابوي.
3. په د اصطلاح د تړون لپاره د پای لپاره د مرکز د عملياتو جوړ اجازه غیر پیسو اندازه، په يو قطار کې د دوو څخه زيات ځله.
4. دا نه د قرارداد په ټاکلې موده کې د ملکیت د ترميم کړي. действует в случаях, когда законодательство, иной нормативный акт, условия сделки предусматривают необходимость проведения ремонтных работ в разумные временные промежутки. که د شرایطو په تړون بهر شويدی، نه، د دې توکي د 619 د مدني قانون د اصولو په داسې حالاتو کې چې د قانون، نورو مقرراتو، د راکړې ورکړې د دورو لپاره په مناسبه موده د ترميم کار د اړتیا برابر صحيح دی.

د ګوندونو لپاره د لومړيو اړیکې د فسخې بل دلیل وړاندې کړي. د ځمکې څښتن کولای شي يوازې د اړتيا په تېرو ژمنو په پوره کولو د کارونکي ته لیکل خبرتيا استولو وروسته د مشخصې مودې هميشه په پای مخکې تړون د فسخې غوښتنه وکړي. د خبرتیا باید د وخت د يو معقول موده په ګوته شوې.

هنر. د مدني قانون 619 سره تبصرې

د حقوقي اړیکو سره تړاو لري د لپاره د فیس د ملکیت د کارولو پاې ته، په قضیو کې د قانون، نورو مقرراتو او يا تړونونو له خوا جوړ اجازه ده. предусматривает 4 основания. 619 ماده د مدني قانون د 4 اډو لپاره چمتو کوي. لومړی د سره سرغړونو ملکیت د استثمار. دوی تکرار او يا د پام وړ شي. وروستنۍ ډول سرغړونو، چې د بل ګوند ډول زيان چې د وخت پېښېږي کله چې د موضوع په پراخه توګه د هغه څه چې هغه کولی شي چې په معاملې تمه بې برخې شامل ګڼل کېږي. هنر. действует, например, в случае, когда пользователь передал объект в перенаем без согласия собственника. ، 619 د مدني قانون د تطبيق، د مثال په توګه په هغه صورت کې چې د کارن د څيز د مالک رضایت څخه پرته ورکوالی انتقال.

د شیانو د خرابوالي

под таким действием следует понимать поведенческий акт, вследствие которого объект становится неисправным. په ضمني ډول قاعدې 619 CC ر.ف، د داسې يو عمل بايد پوه شي سلوکي عمل لاندې، له دې امله چې د څيز شي ناقص. په بل عبارت، د هغه حالت تر يوې کچې عادي استهلاک په پرتله زیات خراب شوی دی. دا معمولا له خوا په ښه حالت، د اوسني ترميم کارونه، واغوستل په خپل لګښت د ساتلو ته د کارونکي مسوليت پوره ناکامۍ لامل شوی دی. , собственник/законный владелец должен доказать, что степень полезности свойств объекта в ходе его эксплуатации настолько снизилась, что это повлекло ущерб, при котором он лишается того, на что рассчитывал при совершении сделки. مقررات 619 د مدني قانون له مخې د غوښتنو په وړاندې له خوا، د خاوند / قانوني خاوند باید ثابته کړي، چې د خپلو عملياتو په ترڅ کې د څيز مال د ګټې دومره کم چې دا زيان د کوم لپاره چې د هغه لپاره معامله څه شمېرل دی بې برخې دي.

د جوړولو د تادیاتو څخه تيښته

دننه د مدني قانون د نورم 619 مانا، د تړون د شرایطو څخه سرغړونه به د یوه پولي مکلفیت د قسط د ځنډ په يو قطار کې لږ تر لږه درې برابره ده. په دې حالت کې، د خاوند ښايي د يوه ټلېفوني فیس ته اړتیا لري. په دې کار د هغه د دې هدف لپاره یو ضرب الاجل ټاکل شوی وي، تر څو چې په دغه تړون که مشخص شوې دي. د خاوند ښايي د په پرتله په يو قطار کې 2 ځلې د تادیې پراخه مرحلې ته اړتیا نه لري. که د کارونکي ته دوام ورکوي د مکلفیتونو د تحقق ورکولو تورن، د پور به د دې مستحق وي چې د تړون پاې ته ورسوي.

بېلا بېلو

د خاوند ښايي د تړون او په هغه صورت کې چې د پور د ورکړې د مستاجر لخوا بیرته ورکړي دي په لومړيو فسخ غوښتنه وکړي. له بلې خوا د قانون حدودو حق ورکړل. که د خاوند لپاره په تړون فسخ ادعا نه په مناسب وخت کې د مستاجر لخوا د پورونو د بیرته ورکولو وروسته، هغه د دې فرصت ورکوی. دا حالت د تایید پریکړه لیک پلینوم № 73 څخه 17.11.2011 (p. 23، 2 فقره).

د مرکز د ترمیم لپاره ژمنې

دوی کېدای شي چې په مستقيمه توګه د کرايې قرارداد يا د قانون ته چمتو کړی. سربیره پردې، د ګوندونو په حق لري چې د موده کې چې کارونکي بايد د سترو ترمیم ترسره جوړ لري. که دا نه دی تعریف شوی، دا یو معقول موده په پام کې نیول شوی دی. دوی په موده کې، په نورمال، د استفادې وړ دولت شیان وساتي چې ضروري ګڼل کېږي.

برسیره

د n سم. 25 Presidium سروې شمیره 66، د اډې په لست کولای شي شامل شي، او نورو قضیو. په دې صورت کې د لست ښايي له خوا د ګوندونو تړون لنډه نه شي. د قانون لپاره په تړون دليل مکلفیت سرغړونه پردۍ شمولیت اجازه ورکوي. د مثال په توګه، په قضايي عمل د په سره لکه د ملکیت په تړاو د د هغه ځای د خاوند په غوښتنه د فسخ شوی قرارداد د قضیو په لست بيا مرکزونو، د توليد ته اړتيا لري چې د اصلي خاوند له خوا دا ګټه ده فعالیت ترسره کوي، او داسې نور دي.

مهم فکتور

د قرارداد د پاې ته کولای شي په محکمو کې په لوبغالي کې د هنر څرګندې نه دي ترسره شوي. 619، که د محکمې په رسمیت خپل پام وړ دي. په دې ډول، د Presidium په ګوته کوي چې په داسې حالاتو کې ښايي په توګه غیر پیسو او یا نابشپړ ځل د يو ځانګړی مقدار پیسو ورکړې ته خدمت وکړي. په دې صورت کې د محکمې ارزونه د پام وړ سرغړونه ده.

طرزالعمل

د فسخ شوی قرارداد د 2 پړاوونو کې شامل دي. په لومړي پړاو کې، هغه شخص په اړه مکلف دی چې د محاکمې څخه مخکې د نظم وڅاري. دا ضرورت په روښانه توګه په عادي 619 د مدني قانون ته اړتيا لري. مخکې د محاکمې طرزالعمل شامل سره د اړتیا په یوه مناسب وخت کې د ژمنې د پوره په اړه یو پیغام د کارونکي ته خبرتیا ورکول. که د مستاجر تر اوسه پورې د ادعا پوره مناسب اقدامات نه کوي، د خاوند به د قرارداد فسخ یو لیکلی خبرتيا واستوي. لپاره د یوه عمومي قاعده د ځواب وخت دی 30 ورځو کې.

پایلې

دا مهمه ده چې په ياد ولرو چې د کارن لخوا د ژمنو د تحقق په موده کې باید مناسب وي. که نه نو، د مدعی چانس د مطابقت د impossibility ثبوت لري. که د دغه ادعا د خاوند په لومړي پړاو څخه ډاډمنه نه وي، هغه به د محکمې د یو غوښتنلیک وسپاري. د محاکمې يوازې په سره د محاکمې څخه مخکې د نظم اطاعت صورت کې ممکن دی، ځکه چې د مدعي لپاره د د د د د کارونکي قرارداد او اسناد فسخ دلیل ته اړتیا لري.