د د غیر د استوګنې ودانۍ د اجارې د قرارداد: د بیلګه او د فارم ډکولو. د د غیر د استوګنې ودانۍ د اجارې فسخه تړون

دفترونو، د توليد د نباتاتو - د حقوقي اړیکو کې د قانوني بنسټونو په منظمه توګه د غیر د استوګنې ځايونو د کرايې تړونونه وکړي. په اصل کې، او فزیکي اشخاص دي د دغو تړونونو زياتره ګوندونه. د دغو تړونونو د ځانګړتياوو په څه دي؟ په کوم جوړښت بايد وړاندې شي؟

چې بايد په غیر د استوګنې ودانۍ د اجارې منعکس شي؟

بيا په پام کې هغه څه چې د متن باید د غیر د استوګنې ودانۍ په اجاره شامل دي. په سره د سوداګرو تر منځ د اړیکو د ودانۍ د معمول سره سم (په توګه د اصلي مضمونونه له خوا د تړونونو د حل) په پوښتنه د قرارداد، د برخې باید حاضر وي:

- د ډلو نومونه؛

- د تړون موضوع؛

- سره د ودانيو د انتقال لپاره د طرزالعمل د مقررې؛

- د حقوقو او وجايبو ګوندونو ته د راکړې ورکړې؛

- د یو داسی د قرارداد، د شخړو د حل، د قرارداد د تمدید موده تعریف؛

- سره د تفصیل.

په د خپلو قوانینو سره سم او د نوم د حقوقي ادارو نومونه ثبت کړي - د ګوندونو د نومونو په اړه د دې سازمانونو سره د خپلو دندو د استازو.

د اسناد د معلوماتو د خپل ادرس په سيمه کې، کادسټري شمېر، - د د د د انعکاس د موضوع په برخه کې په غیر د استوګنې ودانۍ د اجارې د قرارداد باید د ملکیت په اړه معلومات شامل دي.

د ملکیت د انتقال په موخه دا سپارښتنه د قانون له مخې ترسره کړي. او یا د چې په دې قرارداد د متن، چې د مستاجر دا مني چې د نا استوګنو ودانيو دا په همدې حالت کې چې دا په حقيقت کې د دغه تړون د لاسليک په وخت کې وړاندې او د کور خاوند په خپل وار سره موافق دی، دی وکړي په اساس، په يوه معين وخت د ملکیت انتقال.

سره د اصلي مسووليتونو برخه ده غوښتل چې د د د د هستوګنځي د خدماتو حسابونو د حل کرايه جمله، چې د اړين ترميم د ترسره کولو په اړه شامل دي. په د حقونو په برخه کې کولای شي مقام، چې د په sublease د څيز د وړاندې کولو د غوراوي تعریفوي ثابت شي، د لرونکی د حق وخت په وخت د نا استوګنو ودانيو د حالت وګورئ، د تړون له مخې د پور ورکولو counterparty.

نور conditions - د مثال په توګه، د قرارداد د مودې، د اوږدولو په امر، د شخړو د حل به له خوا د معاملی د ګوندونو تر منځ د تړون وټاکل شي.

د د غیر د استوګنې ودانۍ د اجارې د قرارداد باید هم شامل دي چې د ملګرو په اړه د یو کړی - د مثال په توګه، د تشخيصيه نمبر، بن، بانکي حساب شمیره. د پوښتنې د تړون د حقوقي اعتبار ده هغه دواړه نسخې وروسته ورکړل چې د د مستاجر او د ملکیت د مالک د استازي به خپل لاسليکونه کړي.

د قانون پرېکړه وکړه چې په مدني قانون تړونونه، چې هم د پوښتنې په قرارداد کې شامل یوه ځانګړې ژبه وېشنيزه تخصيص - د اساسي شرطونه. په دې برخه کې نور خپل مشخصه توګه په پام کې.

د قرارداد د پام وړ شرطونه

په سره د مدني قانون د غوښتنو سره سم د د غیر د استوګنې ودانۍ د اجارې د قرارداد باید الندې ضروري شرطونه عبارت دي له:

- د ګوندونو معلومات - خپل معلومات په ګډون؛

- د کرايې څيز په اړه معلومات؛

- د د د د کورونو د استعمال ورکړې په موخه معلومات.

د خپل خاص تفصيل په پام کې ونیسئ.

د لپاره دا یو اړین حالت د قرارداد د غاړو د معلوماتو: د نازکیو

د قرارداد د دغه پلانونو بايد په توګه د مدني قانون د نورمونو پر بنسټ د پام وړ شرایط دغه تړون کې شامل شي - په ځانګړې توګه، د هنر احکامو. 432 او 606 د مدني قانون. نه قرارداد لاسلیک کړ که دی د خپلو شخصي ګډون په کورس کې د خاوند او یا مستاجر له خوا، د دغه قرارداد بايد چې يو کس په يو تړون له قدرتونو لري داخليږي له مخې اډه کې شامل دي،. ډاډه اوسئ چې د چې د هغوی په اړه معلومات د قرارداد د ګوندونو د معلوماتو يوه برخه ونيسي.

په توګه د قرارداد د یو اړین شرط څيز اجاره

د حقوقي ادارو ترمنځ په غیر د استوګنې ودانۍ د اجارې د قرارداد به هغه معلومات چې ښايي د بې ساري جوړ کټ چې د ملکیت دی چې مستاجر همکار ته سپارل افشا. سره د معیارونو غزاته په هنر جوړ سم - که داسې معلومات چې په دې قرارداد نه دی ورکړل، دا به مردود او باطل وګڼل شي. 607 د مدني قانون. د ملکیت د هويت اصلي پارامترونو: خپل پته، نوم، د انبار او یا انبار شمیر، کاري ځانګړتیاوو، په سيمه کې. دوی باید د ټولو په چوکاټ تړون کې شامل شي.

د کرايي په توګه د قرارداد د یو اړین شرط

د کرایې د ارزښت - بل د نوموړې موافقې د لاسليکولو لپاره يو مهم شرط ګڼل شوی. په اجارې تړون په اړه دا معلومات د موجوديت دی د د قانون د حاکمیت، د هنر په کې راغلي بنسټ ته اړتيا لري. 654 د مدني قانون. برسېره پر دې، ډیری شرکتونه هڅه کوي چې د په نښه غوښتنو محتویات یی او هم دا حقیقت چې د حکمیت عمل په تکرار کړنالرې رامینځ موندل، چې د کرایې پارامترونو د محکمې لاندې له خوا په رسمیت پرته د قراردادونو له مخې له امله د غیر د استوګنې ودانۍ یو معیاري اجارې تړون جوړ کړي.

د یادونې وړ ده چې د اجارې د مودې، په خپل وار، د پوښتنې د تړون یو اړین شرط. دا حقيقت چې د تعریف دا جمله، معمولا د اضافي شرايطو ته منسوب. خو که هغه اصطلاح ده چې په دې قرارداد کې تعریف نه، دا د يوې ناڅرګندې مودې لپاره د اعتبار وړ ګڼل کېږي. دا د قانون د مقرراتو په هنر. 610 د مدني قانون. په دې صورت کې د دې لپاره چې د اړونده تړون ښايي اضافي تړون ته اړتيا لري لغوه - د غير د استوګنې ودانۍ د اجارې فسخه.

دا ګټور ته په پام چې د کوم ځانګړي مال کیدای شي په پوښتنه د يو قرارداد د موضوع وي.

یو په توګه غير منقوله د قرارداد څيز د غیر د استوګنې ودانۍ په اجاره

د کرایې موضوع د قرارداد د خاوند کولای شي:

- ټوله خونه؛

- د اړونده اسانتياوې برخه ده.

د يو ځانګړي ودانۍ او يا جوړښت طبقه ده د صلاحیت لرونکی چارواکي د ځمکو اوشتمنیو تخنيکي انبار په غاړه لخوا ترسره کیږي. په مناسب د ډلبندۍ په یوه عامه راجستر کې ثبت شوی معلومات. د قانون په توګه، د ودانۍ دي مال چې دواړه د استوګنې او غير د استوګنې ودانۍ شامل دي. د جوړښتونو، په خپل وار سره، کیدای شي په سره یوازې د کوټې دوهم ډول يو عام د ډلبندۍ سره سم وي.

راځئ چې اوس موږ ته په کومه اندازه چې د جوړښت کیدای شي د غیر د استوګنې ودانۍ یوه د اجارې له خوا یې استازیتوب کیږي. د اړونده تړون فورمه سره په انځور لاندې څه نندارې ته سم وکارول شي.

خو، د کورس، تعلقات، د ګډونوالو په هغوی کې د قراردادونو خپل فرمت لپاره د غیر د استوګنې ودانۍ کرايې وکاروي. کېدای شي دا په حقیقت کې لکه په سوال تړون ته وګورو،؟ مثال جوړ قرارداد - د بل انځور کې.

موږ به په تفصیل سره په کومه اندازه چې د پوښتنې د قرارداد جوړښت کیدای شي په عمل کې وړاندې شي زده کړه وکړي.

د اجارې تړون جوړښت

بايد يادونه وشي چې د پوښتنې د تړون د جوړښت به په مجموع کې، په همدې چې آیا د غيرمسکوني ودانيو يوه د اجارې د افرادو يا د هغو ګوندونو تر منځ د پای ته پرته د قانوني سازمانونو دي. په دې صورت کې د قرارداد اصلي عناصر کیدای شي:

- سریزه؛

- د تړون موضوع د یو کړی؛

- د کرايې د بنديز؛

- چې د شريک د حقونو او مسوولیتونو کړی؛

- د اجارې مهاله کړی؛

- واحد د د ملکیت د انتقال امر؛

- واحد د ګوندونو په غاړه پر؛

- د بدلون او یا د تړون د پاې ته کړی؛

- د اجباري فسخ مواردو کې کړی؛

- د نورو شرایطو سره؛

- د ګوندونو په اړه د واحد.

د قرارداد د جزییاتو دغو عناصرو په پام کې.

د غیر د استوګنې ودانۍ سریزه اجارې

په دغه تړون ته د سريزې په دي نسبتا معياري متن. که موږ په پام کې چې د نمونه د اجارې فورمه غیر د استوګنې ودانۍ، د تړون د عنصر په برخه کې دا ده چې لکه د يو کور د خاوند (اشاره د هغه نوم - که دا شرکت، نوم او د استازي مقام) سرپرست د داسې يو سند، او داسې یو دهقان په بنسټ - د د معلوماتو د ورته ډول انعکاس، موږ د یو قرارداد د ننوتل. بل - باید د تړون د موضوع وي.

د يوه تړون موضوع

په دې برخه کې، ښايي د اوسني پلانونو:

؛ - البته، که د يو تړون د کرایې غیر د استوګنې ودانۍ په وړيا نه ده کړې، د ملکیت په موخه دننه دا داسې او داسې شیان ځای په داسې پته موقعیت لري - چې د lessor لپاره فيس موقتي عملياتو همکار وړاندې کوي

- دا حقیقت چې په خونه کې د داسې يوې ودانۍ سره لکه د فعالیت کې پروت دی - د مثال په توګه، په یو د سوداګرۍ مرکز، او یو کادسټري شمېر دومره او داسې؛

- چې ملکیت دی سره د ضروري بنسټونو سمبال - د اوبو، برېښنا، د مفاهموي چینلونو؛

- چې څيز ته د يو سند د ځانګړو مالکیت پر بنسټ د lessor پورې اړه لري.

د تړون بل کړی - د کرايې لپاره.

کرايه

کیدای شي اوسنی داسی شته:

- د کوټې لپاره چې په یوه ټاکلې اندازه په مياشت کې يو د پيسو په بڼه د مستاجر لخوا ورکول؛

- دا حقیقت چې د اجاره څيز د تادیاتو لپاره به مخکې په دې مياشت کې د ځانګړو نېټه د خپل خاوند ته وسپارل شي؛

- چې په کرايې بيه شامل دي لکه د يوه ټولګټې، او نه دي شامل - داسې او داسې.

د حقوقو او د ملګرو مکلفیتونه

د غیر د استوګنې ودانۍ، چې فورمه کولای اوس د دغه ډول اړیکې د معياري په توګه وکارول شي په يوې عامې اجارې تړون، معمولا د lessor لاندې ژمنو کې ټاکي:

- په استعمال لپاره یو مناسب حالت ودانيو برابر کړي؛

- د د اړونده ملکيتونو د مستاجر وړيا استعمال برابر کړي؛

- د بنسټیزو عامه ټولګټو خدمتونو د کوټې د دوامداره تدارک د ډاډمن کړي.

د lessor، د نسخې په دغو تړونونو د اساسي حقونو:

- تر لاسه پر وخت د کرايې د همکار څخه؛

- د وګورئ چې څنګه د مستاجر د ملکیت کاروي.

د مستاجر، چې په دې قرارداد تجويز اصلي دندې:

- ته د نورو موخو لپاره د ملکیت وکاروي؛

- د خپل فعالیت او ملاتړ؛

- وخت ته د اجارې د تادیاتو لپاره؛

- د اشخاصو د تاسیساتو د امنیت لپاره مسوول وټاکي؛

- د ترسره تردې مخکې، حفظ او مراقبت - د دې نوښتونو د څيز خاوند سره همغږې کړي.

د اړونده تړونونو لاندې اجاره معمولا حق لري:

- د خپلې موخې لپاره د څيز وکاروي؛

- د د د د د ودانۍ د مالک رضایت ترلاسه کولو په صورت کې د يوه sublease یو څیز تېر شو؛

- ته په قضیو کې تصریح خپلو موادو د له خوا د دغه قرارداد رد؛

- د د یوه نوي اجارې لاسلیک کې تندوالی استعمال امکان.

د تړون بل د بنديز - د اجارې د مودې.

د يو تړون موده

په دې برخه کې، ښايي د اوسني پلانونو:

- چې د قرارداد یوه معین وخت لپاره په پای - د پیل او د اجارې په پای مياشت او کال ښيي.

- چې د یوه نوي دورې لپاره د یو قرارداد په پای کې په پام کې کله چې د مستاجر ته به د یو څو ورځو او يا مياشتو ټاکلي ودانۍ د خاوند خبر؛

- چې د یو قرارداد دی که د هغه د دورې تر پایه د اوږدې ګڼل، د ګوندونو هيڅ نه غواړئ چې د همکارۍ څخه ډډه کوي.

د لېږدولو د اسانتياوو

په دې برخه کې، ښايي د اوسني پلانونو:

- د د د د د ملکیت، د انتقال د خاص قانون د حقيقت ده چې د تړون په ضميمه کې د تاييد،

- چې دا په عمل ثابت،

- سره په یوه جلا سند سره سم - د راتګ ودانيو د حقيقت د تاييد.

د ګوندونو مسؤليت

هم په دې برخه کې ښه دی معياري. هر ډول د د د روسیې د فدراسیون د غير د استوګنې ودانۍ د اجارې تړون اعدام له دې چې د هغه له لوري دي د روسیې د اوسني قانون په غاړه په پام کې اخلي. دا بايد په تړون څرګنده شي. سربیره پر دې، په اړونده برخه کیدای شي اوسنی پلانونو:

- د د په قضیو کې فرض د قانون له نورو ګوندونو د زيان د جبران لپاره؛

- په سره د تړون له حکمونو سره سم سزا ورکړي.

د تړون هم شامل دي په خپلو تعديل او يا فسخ یو کړی.

تعدیل او د قرارداد د فسخ

کیدای شي اوسنی داسی شته:

- دا حقیقت چې د تړون له خوا د ګوندونو تړون بدل شوی دی.

- دا حقیقت چې د قرارداد ښايي په داسې یوه قضیه له خوا حکمیت ختم شي.

په دې برخه کې هم اوسني دريځ، چې په داسې صورت کې د غير د استوګنې ودانۍ د اجارې د رسېدو یو تړون جوړ شي. دغه سند به د مدني قانون سره سم هم جوړ شي، کیدای شي حقوق او دندې عبارت دي. د د غیر د استوګنې ودانۍ د اجارې فسخه تړون به دا حقیقت چې د ګوندونو د متقابل ادعا نه لري تصدیق.

په اجباري فسخ کړی

د سند ښکاره کړی کیدای شي اوسنی متن:

- دا حقیقت چې د ګوندونو لپاره په شرایطو کې د قرارداد د کړنو مسؤل نه دي د اجباري فسخ ؛

- چې د دغه تړون له مخې ژمنو د پوره کولو د شرایطو کې د اجباري فسخ صورت ته لېږدول کيږي.

- چې د ګوند چې د عمل سره فسخ يو ستونزمن حالت کې ترلاسه به په چټکه توګه په دې اړه د همکار خبر.

د قرارداد نور شرایط

دغه تړون کولای شي د نورو په پرتله د تمدید برخو پورته بحث وشو، د شرایطو او مقرراتو الندې طبقه. په ځانګړې توګه، کولای شي هلته فرض شي چې بايد په Rosreestra غیر د استوګنې ودانۍ د اجارې د قانوني موده کې ثبت شي. په عمومي توګه، د دې کړنالرې ته اړتيا نه ده - په ځانګړې توګه په اړیکو فزیکي کسانو واخلي. خو حتی د ډېرو وګړو باور دي چې د اجارې د ثبت په Rosreestra د غیر د استوګنې ودانۍ - د قانوني کرايه يو ډېر په زړه پورې اړخ. له همدې امله، د خپلو پلي کولو د اړتيا له حکمونو سره کولای شي چې په دې قرارداد وټاکل شي. د قانون په توګه، د غیر د استوګنې ودانۍ یوه د اجارې په Rosreestr اخلي مخکې، دا باید د اهد وي. مناسب پلانونو هم کیدای شی په دغه تړون کې موجود وي.

دخپرونی شریک

د تړون له مخې بايد همکارانو تفصيلات هم منعکس شي. لکه څرنګه چې مو پورته يادونه وشوه، دا کیدای شي د یو نمبر، بن، پر اوسني حسابونه معلومات - ټول هغه څه چې ته اړتیا ده تر څو د راکړې ورکړې د ګوندونو په توګه د جوړولو د تادیاتو په ګوته کړي، او همدارنګه د. نوشته قرارداد وروسته د شرکتونو چې دا داخل د استازو له خوا تصدیق شوی. دا ده چې، د خپلو لاسليکونو، او همدارنګه د اړونده ادارو د چاپولو کړي.