د اپارتمانونه مرستې خپلوان، ډالۍ مالیه

اپارتمان، لکه د هر ملکیت، تاسو کولاي شي. لکه څنګه چې یو عمومي واکمني، د خپلوانو د ملکیت ورکړي. راځئ چې د کړنالرې په نازکیو، د صادرولو د طرزالعمل په اړه خبرې وکړي او په هغه څه مواردو اپارتمان تابع مرسته زده کړي، او کله چې دا کار په قانوني توګه مخنيوی وشي.

ډالۍ قرارداد: د سند ځانګړنې

د د ډالۍ د راکړې ورکړې برجسته ځانګړنه حقیقت دا دی چې دا حقیقت چې په نه چارج د انتقال د ډالۍ تقریبا انکار. دعدلی د کس چې د عوايدو د ملکیت په بڼه تر لاسه ماليه ورکړي خراباته کړې وه. د یوازې استثنا ده د مرسته اپارتمان خپلوانو. په دې صورت کې د مالياتو د، کولای شي ورکړل شي او که نه. دا په پورې تړاو لري د دخپلوۍ درجو د تړون د ګوندونو.

شته په عمر او د Giver حالت محدوديتونه: لکه، نه په توګه د عمر (او یا د هغوی ساتونکو) 14 کلونو او په رسمي ډول اعلان لحاظ اتباعو لاندې ماشومان عمل وکړي.

د مرستې د قرارداد د gratuitousness بسپنه عمل برابر. دا بايد د هر ډول متقابل مکلفیت شرط نه وي. د مثال په توګه، په قرارداد کې د یو ډونر نه شرايطو د سره donee نهاد د اپارتمان د کارولو وتپي، که څه هم د دواړو خواوو د خپلوي. له همدې امله موږ کولای شو سنجولې توګه نه لکه د ملکیت د مرستې په توګه يو جدي ګام واخلي.

د ډالۍ ترلاسه یوازینی ملکیت، د شنډولو او د ملکیت په مرسته يو کس مشخص استعمال مستحق، ځکه چې دا شتمني هم سره طلاق نه ویشل شي.

څوک حق نه چې د ماليه ورکړي لري

موندل بهر د دا ډول تړونونه د عام فیچرونو، راځئ چې د يو خپلوان د اپارتمان ورکولو د پدیده ته ستون شي. د مالياتو د کور د لګښت نه ځانکړې نه ورکوي، ځکه چې دا د معاملې څخه عوايد نه ترلاسه کوي. دا د قانون جوړ شوی دی. خو د يو خپلوان چې يوه ډالۍ ملکیت ترلاسه کوي، د حق نه چې د ماليه ورکړي که دا یو نږدې خپلوان، T پست..:

• ښځه / خاوند؛

• د مورنی؛

• ماشوم (په شمول د تصویب / فرزندي ..)؛

• انا / نيکه؛

• لمسی؛

• ورور / خور.

له ماليې څخه معاف باید تایید شي له خوا د اسنادو د تړون چې د دواړو خواوو دخپلوۍ / کورنۍ د تړاو په تصديق، د مثال په توګه، د واده د سند یا د ولادت، د قضاوت د ټولو ډولونو سره. په دې ډول، کله چې مرسته ده اپارتمانونه تاييد نږدې خپلوان، د مالياتو نه محاسبه کیږي او ورکول.

د مرسته مالیات

په نورو ټولو مواردو کې، کله چې تاسو داسې یو تړون، د مرسته اپارتمان نسبي توګه، ماليه ورکول کيږي. د قانون لپاره د مالياتي مکلفيتونو د راڅرګندېدو برابروي، که وبخښي - چې د بسپنه لرې خپلوان، او یا د دریم ګوند د کورنۍ د اړيکو د شتون مستند نه شي کولای.

مالیه

په رسمي توګه، د "ډالۍ مالیه" د تعریف شتون نه لري. د هغو کسانو سوغاتونه چې اړ دي چې د دې فیس تادیه کوي، له مرسته معاملو د عوایدو په توګه د مادي ګټې درملنه کیږي، او د دي د اشخاصو د د د د کورونو د بیې سلنې په توګه د عوايدو د مالياتو تابع، چې په اندازه د BTI اړوند سند په مشخص کړی، او يا په کې د یوه خپلواک appraiser سازمان متخصص نظر. د د دغو اسنادو د معلوماتو په اساس، او بايد د ماليه د ورکړې وړ مبلغ محاسبه شي.

ځکه نو، د د ډالۍ ترلاسه کولو په بڼه کې یو کس د عوايد د شخصي عايداتو باندې د مالياتو تابع دي. دا د اپارتمانونو او خپلوان مرستې شامل دي. په عام دليل مالیات باید د لرې خپلوانو ته ورکړي، د مرستو د نشتوالي له ده نه په توګه د شخصي عايداتو د مالياتو محاسبه غیر پیسو د ممکنه لامل ليدلي. په توګه يوه ډالۍ ملکیت په کتو سره، د donee نیسي باندې د مکلفیت ماليه ورکړي. ټولنیز موقف او یا د کور د ترلاسه کولو کې د پوښتنې په محاسبه د ډالۍ په توګه د عمر. تقاعد، د معلولينو، ماشومان، د چا لپاره دا ده چې د مور او پلار یا د ساتونکو له خوا د ترسره: د مالیاتو که د بسپنه به د ټولو کتګوریو کې ورکړي.

د اپارتمانونه خپلوان مرستې: د مالیاتو. څنګه اندازه سره محاسبه کړو؟

ټولګې د مالیاتو اندازه ساده ده. کله چې د اپارتمان د خپلوانو ورکول پلي کړي، د مالياتو د تعریف پر کادستر د وقف شوی ځمکې د ارزښت په توګه. له خوا د د لپاره ورکونکو اوسېدونکي د ملکیت د ارزښت د فورمول 13٪ د مالیې د ورکړې وړ په اندازه محاسبه کړئ. 30٪ - که donee کس يو اوسيدونکي، د مالیاتو کچه نه ده. دا ممکنه ده چې د یو نړیوال تړون د طرحې په اندازه کم لاندې د دوه چنده مالیاتو واقع دی.

څنګه کولای شو چی د IRS خبر؟

د قانون په توګه، کنترول Rosreestra د سره د کورونو د معاملی د ټولو مالياتو د چارواکو خبر، خو د ملکیت د پردی د معلوماتو اکثرا دوی نه لرو. نو ښه دا ده چې دغه معلومات په خپله برابر کړي. حتی که د اپارتمان د يو خپلوان د ورکولو سينګار، د ماليه محاسبه او دې ته اړتيا نه ورکولو، د IRS په مشهور کړي اوس هم لري. د بېلګې په توګه، که د مرسته مخکې اپارتمان 3 کلونو کم له خوا ملکيت شو، دا باید د تفتیش د اپریل 30 تر خبر. په دې صورت کې دا به ولري چې د صفر اعلامیه کې چې د ثابت عايد او مکلفيت نه د اشخاصو د عوايدو څخه ماليه ورکړي وسپاري.

په اعلامیه کې د مرسته طرزالعملونه د اړوندو اسنادو د کړنو تصديق بايد استعمال شي. Donee چې یو نږدې خپلوان نه ده، او مکلف دی چې د یوه اعلامیه کې چې د مالیاتو اندازه محاسبه د مالیاتو پیسې ورکړي. دا هم اړینه ته د اپریل په 30 تر د IRS وړاندې ده، هلته به په موده کې چې د معامله وشوه راشي.

د اپارتمانونه مرستې خپلوان، ماليه اعلامیه

لرې خپلوان، مکلف پر يوه واحد بنسټ ماليه ورکړي، باید د عاید د تړون له مخې ترلاسه اعلان د مرسته رالويدلې.

د اپارتمانونه خپلوان مالیه (2014)، چې بايد د محاسبه او پيسې مرستې - دا ټول په اعلامیه فورمه شمېر 3-کنده انعکاس. په دې سند کې KND 1151020 تصفیه، د 19 پاڼو څخه جوړه ده او د 2014 کال د اجرا وړ ده. په هغه وخت پورې، جوړ د فورمو په 23 مخونو کې، چې د ده د اپارتمانونه خپلوان مرسته. په 2013 کال کې مالیه محاسبه شوي دي او په دې فورمه کې منعکس. د نرخ محاسبه او خورا د اوږدې مودې لپاره د بدلون نه الګوریتم.

د پیسو نېټه

محاسبه د ماليې له خوا د چنګاښ په راتلونکي کال کې د 15 ورکړل شي، د نوم ليکنې د هغه ځای د د IRS د حساب په اړه د کتلو وروسته. د مثال په توګه، د مالیې لپاره په 2013 کال کې مرسته اپارتمان تاسو باید د 2014 کال د جولای 15 مخکې ورکوله.

د ناکامي د اعالمیې او د شخصي عايداتو د مالياتو د غیر داندازی د

په قانوني توګه په هر حالت کې په آلمارۍ (په ټوک. H. "صفر") د اړتیا، حتی که تاسو ته د ماليې پيسې نه لرو. له همدې امله، کله چې په يوه ټاکل شوي وخت مخکې د سند ناکامي به جريمه مخامخ - 1،000 روبله. که د IRS تر اوسه پورې د مالیه محاسبه یوه اعلامیه وړاندې نه او د پیسو نه ده کړې، د سزا لوړه شوې ده د د د هر د ورځباندې د پیسو د پوره میاشت د بيالنس اندازه 5٪ جوړوي، په توګه د مۍ د 1. خو د سزا د پور د 30٪ نه زیات وي. دا مهمه ده چې پوه شي چې که د سرسايې د IRS څخه د خبرتيا د مخه د غیر پیسو د موندلو لپاره، په هغې مالياتو او جريمو د ورکړي، نو د معاينې ښه راوړل نه شي. په دې صورت کې جریمه په د refinancing کچه د وخت د 1/300 د CBR د کچه، ضرب، د پیسو په وروستيو ورځو کې د شمېر، د پیل د جولای په 16th له خوا تورن شوي دي.

که د اعلان دی وسپارل شي، خو د ماليه له خوا د جولای په 15 نه ورکول، د جریمې نه وړاندې کولای شي، او د مالیاتو کچه ده په لګښت د ځنډ جریمې ته راغلې یوازې لوړه شوې ده.

که د مرسته هوارو خپلوان مالیه (2014) ته محاسبه وه، خو شوی نه دی د وخت پر محدودیت په چوکاټ کې ورکول، او د اعلان نه وي ثبت شوی نه، نو د IRS هلته هر دليل په محکمه کې د مالياتو د ورکړې غوښتنه ده. په دې صورت کې د ماليې کچه زیاتوالی هم د قانوني لګښتونو اندازه.

د شخصي عايداتو د مالياتو د محاسبه د مثال په توګه په پام کې ونیسئ:

په 2014 کې، موږ د اپارتمانونه خپلوان مرستې کړې. لکه څنګه چې د ډالۍ ایوانوف I. I. نه پوهېږم چې تاسو ته اړتيا لري تر څو د عاید اعلان ومني د ترلاسه پرعايداتو باندې د مالياتو نه ده کړې. د 3 میلیونه روبله د کادستر څخه استخراجول د اپارتمانونه لګښت.

د مالياتو د خبرتیا د ذمت مالیه د اګست په 5، 2015 ترلاسه تفتیش.

انتخاب: 1 فرض چې ایوانوف د اګست په 6 یوه اعلامیه ده او په همدغه ورځ د شخصي عوايدو څخه ماليه ورکړي. هغه د اندازه کولو د لاندې محاسبه ورکړل شي محاسبه کوي:

• د ماليه د ورکړې وړ اندازه په لاندې ډول ده: 3 000 000 *٪ 13 = 390 000 روبله؛

• د ورځباندې ورځو جریمې، د جولای 16: * 22 ورځو * 390 000 8.25٪ (د refinancing کچه) / 300 = 2 359.5 روبله.

د د د هر ځنډ مياشتې په بيالنس اندازه 5٪ جريمه • د اعلامیې (می، جون، جولای) د سپارلو وروسته: 3 میاشتو. * 5٪ * 390،000 = 58،500 روبله.

بشپړ رقم بانک ته ورکړل شي به وي: 390 000 + 2538،5 + 58 500 = 450 859،5 روبله.

انتخاب 2: که ایوانوف یوه اعلامیه چې د IRS حق لري چې د 20٪ د مالیاتو 390 000 20 *٪ = 78 000 روبله اندازه اضافي سزا وړاندې کړي لري نه کړي. برسېره پر دې، دا مخ په زياتېدو او د حل ښه.

نو، تاسو باید په یاد ولرو چې نه د ټولو هغو خلکو څخه د هر ملکیت د خپلوانو يوه ډالۍ ترلاسه کړي، د حق نه چې د ماليې په ورکړه مکلف دي. دا باید د اشخاصو هر وېشنيزه د donee بیرته شي، مګر دا دي له نږدې د بسپنه اړوند. ښه ته یوه اعلامیه صادر کړي او په خپل وخت د شخصي عوايدو څخه ماليه ورکړي، ځکه چې د وخت په تېرېدو د پور په اندازه به په جدي توګه لوړول وي. او په دغو مواردو کې د محاکمو، د حاکميت په توګه، تل سره د IRS څنګ.