څنګه کولای شو چی د اپارتمان د تخميني لګښت؟ غير منقوله ارزونې. د کورونو د کادستر ارزښت

ډیر وخت په يوه شخص د ژوند شرایطو چې په زوره د هغه سره د هغه د خپل اپارتمان د يوه تړون لپاره شتون لري. د مثال په ډول، کله چې هغه د بل ښار ته ولېږدول، او یا غواړي چې د پور واخلي. زياتره شته خواهش دی چه د استوګنې اپارتمانونه تبادله زیات پراخه. دا راپورته کوي د ملکیت واقعي ارزښت ارزوي ستونزه. ګڼ پوښتنه: "آيا تاسو د خپل ځان لپاره څومره د خپلو ماڼيو وپلوري په ګوته کړي، چې د نه miscalculate؟" خو دا ښه ده چې تجربه نه او د مسلکي خدمتونو ګټه واخلي.

د پلورونکي د اپارتمان يو انتخاب لري

له بده مرغه، څو خلک پوه شي چې څنګه د اپارتمان، چې د پېښې څخه بهر مرسته نه ده بقاء لپاره د تخميني لګښت. په هر صورت، څوک نه غواړي د ډېر ارزانه کور خرڅ کړي، او، البته، تقریبا هیڅ یو د امکان چې د "ښه" مشتريانو کلونو لپاره د انتظار لري. همدا لامل دی چې تاسو بايد تل يو واقعي بیه وړاندې کوي.

البته، د لارو په کوم کې پر کورونو جالوالی د راکړې ورکړې اندازه په واقعی ډول پریکړه وکړه چې یوه ارسنال شته.

که موږ په اړه څنګه چې د يو اپارتمان، realtors او د شرکتونو چې د يوه مسلکي بنسټ د واقعی شتمنۍ ارزښت د تعريف په کې بوخت دي د کارکوونکو د لګښت اټکل خبرې، دا باید ټینګار پرې وشي چې د هغوی هر يو به د خپل محاسبه لري.

دا مهمه ده چې یو شی په یاد: د استوګنې د اپارتمانونو د بيې په ډيرو عواملو پورې اړه لري، په شمول د د معاملې په وخت کې د راکړې ورکړې څه مزاج ګډونوالو واوسيږي.

د حسابي مانا دا معلومول

تاسو حق لري چې هڅه کوي لږ تر لږه د خپلو کورونو تقريبي تور په خپلواکه توګه وټاکي، حتی که تاسو په اړه چې څرنګه د اپارتمانونه موافقین د تخميني لګښت په کوم نظر نه لري. او د دې کار په هر عاقل کس کولی.

تاسو باید د شتمنيو د پلورلو لپاره وړاندې د ډیټابیس peruse. هغه اپارتمانونه چې د مترو له خوا په درنښت، د خونو د شمېر، د پراورګاډی څخه د واټن، د طبقاتو عدد، عمر کورونو، زیربنا ورته په ګوته کړي. اوس د ارزانه او تر ټولو ګران کور ټاکي. وروسته له هغه، محاسبه د حسابي اوسط ډول د دغو اندازه - دا به ستاسو د ملکیت قیمت وي. ياده ونه باسي چي تقريبا د لږ څه د ټولو خاوندانو د يو اپارتمان په لګښت مبالغه، حق لري چې د يو بالقوه اخيستونکي سره چنه ساتلی په داسې حال کې.

د کورونو د ادارې سره مرسته وکړي

تاسو کولای شي چې دا هم آسانه: په هر ډول د کورونو د ادارې غوښتنه وکړه، لکه څنګه مرحه جامه، تاسو کولای تل څخه په هغه څه چې د لږ تر لږه اندازه به د يو کس په یوه ځانګړی سیمه کې یو اپارتمان ترلاسه لګېږي لري د استازو زده کړي.

هغه عوامل چې د اپارتمان بيه نفوذ

ته پوهيږي چې څنګه د يو اپارتمان کارپوهانو د تخميني لګښت غواړي؟ دا په توګه ستونزمن نه دی لکه څنګه چې ښايي په لومړي نظر داسې ښکاري. غير منقوله ارزونې له خوا د تحلیل د څيز وسيلې په څو معیارونو، چې په پای کې د خپل واقعي ارزښت په ګوته شوي دي.

راځئ چې د هغوی په تفصیل سره وارزوي.

1) د څيز د کورونو د ځای. Realtors ښار ته ولسواليو کې وېشل شوی دی، د مثال په توګه، د مرکزي، خوب، په اطرافو.

2) د مرکز د ملکیت په سيمه کې. ، د زیات لګښت دا نه ده پټه چې د نور د کور squaring دا.

3) د زیربناوو د شتون. البته، که د کور فوري په څنګ کې يو روغتون، وړکتون او د بازار، تاسو کولاي شي په ښه بيه يو اپارتمان پوښتنه.

4) د ترميم شتون. البته، ragged ديوالونه يا منځ پانګي کاشي به د کور د لګښت راکم کړي، خو که تاسو ته pokleit نوي دېوال معامله او اسانه دسینګار په ترمیمولو، د تاسو کولای شي په خوندي توګه معقول حدودو کې راپورته بيه، البته،.

5) پوړه. دا يوازې دومره وشول چې د اپارتمانونه په لومړي او تېر پوړ کې موقعيت لري، په پيرودونکو په منځ کې د تقاضا لږ دي، نو بيه د نورو اپارتمانونه په پرتله به کم شي.

په رسنيو کې خبرتیاوي

غير منقوله ارزونې د بل ځليږي او لاره ده. څه؟ دا ډېره ساده ده.

تاسو په محلي ورځپاڼو د اپارتمان د خرڅلاو لپاره اعلانونه ته وړاندې کوي او د تقريبي بيه، چې د پورتنیو ټکو په بنسټ ټاکل مشخص. وروسته له هغه، د لیدلو لپاره د خپل وړاندیز چې غواړي څومره ځواب. که د غوښتنې په ډېر، دا يوه نښه چې تاسو دي ټاکل يو څه ټيټه بيه، چې تاسو کولای شي بيا پورته یو څو ده. وروسته چې تاسو به يو ځل بيا د يوې تليفوني کنټرولر د رول په پوره کولو او د حالاتو د کنټرول. خو دا بايد يادونه وشي چې دا طريقه د هغه کسان چې په بیړه کې دي او يو د وړيا ډېر وخت پاتې ښه دی. دا ممکنه ده چې یوازې د یو کال وروسته تاسو ته به د معاملې په ګټه اعظمي وي.

البته، که تاسو يو بوخت کس دي او تاسو ته عاجله اړتيا يو کور خرڅ کړي، تاسو بايد د يوه بل ډول عمل وکړي، ځکه چې د واقعی شتمنۍ د ارزښت - چې د مسلکي ډېر. د نن ورځې په بازار ډیری شرکتونه چې په د کور اصلي لګښت ټاکل مرسته شتون لري. چې دوی خپل دنده ترسره کړې، تاسو بايد د هغوی سره برابر قانوني اسناد (واحد سند) د يو اپارتمان، له TIB (فورمه 11a) د سند د.

موږ یو ځل بیا ټینګار کوي چې د حقيقي شتمنۍ د بازار د ارزښت کولای شي یو فرد کارپوه تخنیک له خوا. دا باید په یاد ولرو چې دا يوه ډېره ځانګړې کړنلاره ده، چې د وروستیو پایلو له خوا د معیارونو متنوع طبیعت اغیزمن دی.

د اپارتمان د ارزښت محاسبه میتودونه مسلکي له خوا کارول

بايد يادونه وشي چې د کارپوه د ارزونې د واقعی شتمنۍ د ارزښت د محاسبې درې طريقو له ليارې واقع کيږي:

1) د لګښت. دا د دې حقیقت چې د اپارتمان بيه پر بنسټ د لګښتونو چې د د ملکیت (د ساختماني مواد، د هغوی لګښت، د معاش د قراردادیانو، د ماليې، او داسې نور د ترانسپورت) د خاوند د ترميم پیښ شوي دي د اندازې ټاکل کيږي پر بنسټ ولاړه ده. جمع، د appraiser باید د انفلاسیون کچه، د استهلاک په پام کې ونیسي. د دغو عواملو په پام سره، دا په محاسبه سم کړي.

2) حاصل. دا ميتود په ځانګړې توګه د تجارتي ځمکو اوشتمنیو جوړ شوی دی. د دې مانا دا ده ډېره ساده ده. پر بنسټ د بالقوه ګټو په اندازه چې په راتلونکي کې د نوي خاوند له خوا تر لاسه شي د کوټې بيه ټاکل کيږي. که څه هم، د میتود یوازې د هټيو او سودا مرکزونو مناسب دی.

3) پرتله. دا ميتود د کارپوهانو تر ټولو معمول له خوا په پام کې. په دې صورت کې د واقعی شتمنۍ د ارزښت له خوا د اپارتمانونه خرڅلاو لپاره ورته نورو وړاندیزونو په پرتله ټاکل کيږي. څرنګه چې دا د ځانګړې پوهې د کارولو نه پکې شاملې دي، په دغه طريقه به تاسو ته په لګښت ډېر ګران نه دی.

له يوه ځانګړي شرکت په یوه مسلکي ډول په اصلي شتمنۍ ارزونه بوخت د قرارداد لاسلیک، دا به راوسپړو چې نه وي چې پوښتنه، هغه څه چې میتود دوی د اپارتمان د لګښت معلوم کړي. که تاسو د يو يا د ارزونې نورو میتود نه خوښوي، تاسو کولای تل بل کارپوه غوره کړي.

بايد يادونه وشي چې د حقيقي شتمنۍ کادسټري سنجي ترسره BTI، او اوس دا دی له دې رقم به د اندازې پورې اړه لري په کورونو کې د ماليې او اپارتمانونه.

د رهني پور اپارتمانونه ارزونې

نو تاسو غواړئ چې د پور تر لاسه کړي، او د بانک کارکوونکي ته لاړ چې په دې موضوع تاسو سره وګوري. تاسو بايد پوه شي چې څومره ژر چې يوه ستونزه د خپل متره مربع واقعي ارزښت د معلومولو. البته، د پور ورکولو اداره به د خپلو appraiser وړاندې کوي، خو نه په بیړه په دې باور دي چې په خپل کار، نو هغه به د بې طرفۍ د اصل له خوا رهبري شي.

طبعا، دا شونې ده چې د هغه په قصدي ډول د خپل راتلونکي اپارتمان د ارزښت اټکل شې. له دې امله د بانکي ادارو، چې د پېرودونکو برابر حق لري چې د appraiser انتخاب غوره کړي، او یا د څو خپلواکو ارزونو د ملکیت بيه ترسره موافق و رښتیا موخه. برسېره پر دې، په یو ځانګړي رهني پروګرام درولو، تاسو ته له مخکې محاسبه د انحلال په ارزښت د ملکیت دی. په بل عبارت، دا ضروري د څومره چې دا به ستاسو د اپارتمان په لګښت، که تاسو باید ژر تر ژره دا خرڅ د پوښتنې ته د ځواب دی. دا حقیقت چې په پام کې د بازار د نرخ د کور په اړه د 30٪ د انحلال په پرتله لوړه ده.

پایلې

د پورته ټکي به تاسو ته په خپله ارزونه کې مرسته وکړي، په دې توګه چې تاسو کولای شي د کورنۍ په بودجه وژغوري. که څه هم، د مسلکي تاسو په ځینو مواردو کې نه کولای شي د مرستې پرته په ياد ولرو چې.