دګروپي - يو ثبت امنيت، چې د تړون په چوکاټ کې جړ

د رهني پور کې د غير منقولو شتمنيو په بڼه له خوا د ضمانت خصوصيات دي. د راکړې ورکړې دغه ډول یوه ځانګړې سند له خوا د رسمي تاييد ته اړتيا لري، ځکه چې د واقعی شتمنۍ د credit - دا د پور د نغدو بلکې لوی مقدار. برسېره پر دې، د يو ځانګړي ژمنه، د رول د پیرودل کور، اپارتمان او یا د کور جوړونې د نورو له خوا په اړه د يوې پوښتنې په شتون لري.

په دې برخه کې، د روسیې د بانکونو سره د رهني تړون په اوږدو کې د نوم ليکنې د رهني معرفي.

رهني څه ده

دګروپي - یوه امنیت چې د پور او د پور تر منځ د اړیکو حکومت.

د هغې مننه، د خاوند د دوه حقونو د خاوند شي:

1. حق لري چې په يوه رهني مالي مکلفیتونو څخه پرته خپل شتون د نورو شواهدو د وړاندې ترسره کړي.
2. حق لري چې د ملکیت، د ضمانت په توګه د رهني لاندې صادر وکاروي.

نور په دقیقه توګه تعریف یو رهني څه ده او د رهني قرارداد څخه دا ډول توپیر لري، چې دا په لاندې جدول له مخې ممکنه ده:

ځغلنده کتنه

دګروپي - یو پور امنیت، چې یوازې وروسته د د د پور د پور د ټولو ژمنو پوره پیسو ته رسیږي. په داسې حال کې چې تېر نه، د حقونو لرونکی، د بانک ښايي بيا ژمنه او يا نورو مالي او پورونو ادارو د رهني وپلوري. البته، که د پور د شخصي رضایت. په هرصورت، دا د پام وړ نفوذ نه نه خپل ذات کې يو امنيتي وګرځي: د رهني تړون د شرایطو، همدارنګه د رهني د شرایطو، د تېرې دي.

د روسیې د پور ورکولو د فعالیتونو لپاره د دې کاغذ اجباري ثبت نه وړاندې کوي. لوی بانکونه، د مثال په توګه، نه د مالي شتمنيو د تحميل په پام کې دا ضروري ده چې د پور اخيستونکو ته اړ باسي چې د يو رهني لاسلیک کړي، په خپلو زېرمو ځکه، چې وي، دوي په دې توګه نه د ځان لپاره ځينې د پام وړ پيسې له لاسه خطر. خو په توګه لوی نه ګډون د پورونو او مالي بازارونو کې د دې لپاره چې خپل ځان د ساتنې لپاره د یو رهني ثبت ټينګار.

د رهني يوه مهمه ځانګړنه دا ده چې د خپل د لومړیتوب له پلوه پوره رهني قرارداد. دا وګرځي چې د عدم رعايت مکلفیتونو د رهني د احکامو له مخې سرته رسولې دي.

قرارداد د رهني پور - دا د دې معاملې په اصلي سند دی، چې دا به د رهني تصدیق، او د رهني - دا د هغه د ضمانت دی. اصلي دګروپي به سره د بانک چې د پور برابر امانت پاتې شي، د پور د یو notary تصدیق شوی کاپی هم تر السه کوي.

دګروپي - د امنيتي تش په غړیتوب چې اجازه نه ورکوي چې د بانک د مالي ادارو ته د دا د پور د لیکل شوې اجازې پرته د دریمې ډلې ته وسپارل شي ده.

د رهني جوهر

دګروپي - د کورونو د بازارونو او د تضميناتو تر منځ د تړنه. د ښکته کرښه ده رهني refinancing، يعنې د رهني پور پلورل کیږی او یا ګرو. رهني ادارې په دې وروستيو کې معرفي شو، چې بې له شکه په د پور د تضميناتو په بازار کې د ودې د پرمختګ په مانا ده. په دې ډول، د بانکونو به وکړای شي وپلوري پور په مارکيټ، په دې توګه په خپله تامين مالي سرچینو د اوږد مهاله پور یو پراخ چوکاټ.

د رهني تر ټولو مهم د بانکونو د جوړولو او چمتو جوړ د کور لاندې ستر پور دی. د اوږدې مودې د کور پور يې نه يوازې په زیرمو او د حساب د نورو حسابونو پر بنسټ کولای شي. د جوړولو او د خصوصي ملکیت اخیستلو ته پراخ او اوږد مهاله پور ته اړتیا لري په سټاک مارکیټ فرصتونه refinancing او همدارنګه د. د نړۍ مالي تاريخ پرته وثيقې سره د د د کور د پورونو په بازار کې عادي پرمختګ د ناتوانۍ ثابته کړه.

حالت لپاره د رهني صادرولو

دا د تضميناتو ښايي صادر شي، موضوع له دریو څخه شرايط:

• د مدیر دنده - د نغدو؛
• د رهني قرارداد به دا د پور اندازه، او یا د معیارونو له خوا، چې دا به د امکان تر څو معلومه شي شامل په پای کې؛
• په رهني تړون باید د رهني موضوع حاضر وي.

دا مانا نه لري چې د رهني او يا د اصلي قرارداد ئی باطل دی. دوی دواړو ته دوام ورکوي د اعتبار وړ وي. خو موږ بايد په ياد ولرو چې د رهني - د امنيتي مسووليتونه چې د ضمانت په خوندي دي. د لرونکی ښايي د موضوع پور بیرته يا د اصلي قرارداد کې د فعالیت د ترلاسه کولو د رهني ده، په ځای د رهني او يا د اصلي قرارداد په اساس. د د د د د رهني د بڼې یو سربېره بايد د تضميناتو اجباري دولت د ثبت راجع شي.

د خپریدلو د اسنادو د mortgagor. دګروپي - د ژمنې يو قرارداد، په یوه کاپي چې خپور شو، په لیکلې بڼه، د معیاري فورمې يوه ځانګړې بڼه ده. د رهني د بهرنیو چارو د ثبت د ساری راجستر يو نمبر او د مطبوعاتو، پرته چې د دې امنيتي باطل دی په شتون لري.

د شيانو کتګوریو کې

دګروپي - دی د کوم لپاره چې ښايي د د لاندې کتګوریو کې له موخو څخه يوه وي يو امنيتي ضمانت:

• اپارتمانونه، کورونو او برخې؛
• نيمکاره شيانو؛
• ځمکه،
• د ودرېدو، باغ کورونو، cottages او د مصرف په موخه د نورو ودانيو؛
• تصفیی رګونه، بېړیو، الوتکو، فضا شيانو.

BS نه اعدام شي، که دغه تړون سره د ځانګړو مال، لکه غير منقولو څيز دی:

• ځمکه،
• د یو واحد او نه ملکیت پیچلې تصدۍ؛
• لرګيو، او داسې نور

په رهني يو څيز په توګه تړون کولای شي حق لري چې په اجاره ورکړل شي.

د تضميناتو په بازار يو رهني څه ده

دګروپي - د پور د اعتبار وړ رسولو. دغه شرکت، چې د وثيقې سره دوسيه لري، د اضافي مالیې د لوړولو بايد دا حق ولري چې خپل بانډونو توليد پيل کړي. د هغوی د قسط په وثيقې دولتي شرکت د بانډونو په صادرولو له خوا د ګټو د ورکړې له امله ده.

دګروپي د تضميناتو په بازار - یو سند چې د ځينو غوښتنو سره وکتل. په ځانګړې توګه، دا باید یو لفظي، چې ده، د کاغذ پر مخ، بايد مکلف شي ترڅو د ځانګړو معلوماتو ته وړاندې شي. د ټولو د هغوی نه شتون په اتوماتيک ډول د هغه د ارزښت لغوه کړ.

په کې د رهني د قانوني توکي او د معلوماتو سربیره کولای شي د معلوماتو د نومول د pledgee او د pledgor له خوا وړاندې کړي. د مثال په توګه، دا کیدای شي چې د بندیزونو د تطبيق په د بل د پیسو، او يا پر ځينو پرمختللې بڼې ورکړې ناوخته په صورت کې د پور وي، تمه ده چې د ژمنه ملکیت وساتي. دغه بانک حق لري چې په خپلواکه توګه، د پوروړي د ګډون څخه پرته، د دغو اضافي شرطونه ايښي لري.

د رهني د انتقال او د هغې د قانوني عواقب

په قانوني مانا، د رهني د انتقال په دوو پړاوونو ویشل شوې ده:

• د transferor (يا د کومې دریمې ډلې) په ګټه ليکنې د تاييد؛
• د اصلي د واقعي انتقال.

لاسلیک (د یو، چې د امنيت د تېرېږي) ته اړتیا ده ترڅو د حقيقت رهني د انتقال د پوروړي لیکل خبرتیا ورکړي. د سند د ترلاسه کولو وروسته، د لاسلیک د سپاردونکو رهني او د کوربه د قرارداد د ټولو حقوقو څخه د خاوند شي. د لاسلیک به د هغوی لپاره د معلوماتو په وړاندې د امنیتي شامل اعتبار په غاړه ولري. برسېره پر دې، د رهني د انتقال د د تړون له مخې د پوروړي د ټولو مسووليتونو وفادار د اعدام د لاسلیک له خوا د تایید په مانا ده. د انتقال د کاغذ mortgagor وروسته د هر ډول دندو د پوروړي له خوا د ناکامي د لاسلیک د ټولو مسؤليت.

که څه هم، چې په قانون "په دګروپي" یوه فقره شته دی د مسؤليت د شرایطو د تعیین برابروي. نو د اخيستونکي رهني خپل ارام او د خپلو پانګونو خوندیتوب زياتوي.

Refinancing رهني په کارولو

قانون "په دګروپي" څو لارو د سره د مرستې رهني پور refinancing ترسره کوي:

• د رهني خرڅلاو؛
• خپله ژمنه
• د دې سند لپاره خپل repurchase د فرض حالت خرڅول؛
• د رهني په ملاتړ د تضميناتو موضوع.

په دې موضوع د يوه مهم بېلو ډلو ده چې د ورګرزونې رهني کولای شي یوازې د پور د پوروړي له خوا د ټولو مسووليتونو د کړنو وي.

د ګټو او د رهني په ملاتړ د تضميناتو زيانونه

د رهني بانډونو او د سندونو د صادرولو ډول دي:

• د مالي سرچينو د يو رهني بازار تر لاسه کول چې د رهني پور د وسعت پراختیا؛
• پانګوالو سره د لوړ عايد او ضمانتونو تضميناتو ترلاسه کړي.

د رهني بانډونو او د خاوند لپاره د سندونو د تاوان د د پور د ضرب الاجل مخکې پوروړي په واسطه د تادیې امکان دی. د بدل کې د لوړ خطر د مخ ارزښت د هغه سند، سره د پایله کې چې د رهني تضميناتو د خاوند به د ګټو په بڼه د اوږد مهاله بېرته بې برخې شي.